广州楼市上月网签面积约25万平米4年来最低

      广州市国土房管局发布最新一手楼交易数据：

      2月份广州市一手住宅网签量前三甲的区域分别是：番禺区6.47万平方米，花都区5.06万平方米和白云区3.62万平方米。 （数据来自广州市国土房管局）

      信息时报3月15日讯春节后，广州各大楼盘都频传捷报，但昨日广州市国土房管局发布刚出炉的《2012年2月广州市10区房地产市场运行情况的通报》，其中的数据却显示，2月份广州市10区新建商品住宅网上签约面积仅25.35万平方米，是从2008年3月起，近4年来广州一手住宅成交量最低点。

      全市网签量仅略高于2008年最低谷

      春节后，广州楼市人气回暖的捷报频传。但广州市国土房管局最新出炉的数据却显示楼市仍未解冻，与市场传吹起的“暖风”不太相符。

      据报告，上月广州市10区新建商品住宅网上签约面积25.35万平方米，同比减少45.8%，环比减少20.5%。这是广州楼市连续6个月出现一手住宅网签量下滑，而且此次是已滑至接近2008年2月份出现的广州楼市最低谷。在2008年2月份，广州一手住宅成交量曾出现了23.12万平方米的最低点，而上月广州一手楼市仅比当时高出约2万平方米。

      从区域上看，2月份广州市一手住宅网签量前三甲的区域分别是：番禺区6.47万平方米，花都区5.06万平方米和白云区3.62万平方米。越秀区网签量最低，仅为0.4万平方米。业界人士表示，上月网签量较多的区域，多是货量较多促销较多的区域。据数据，2月份广州市批准预售商品住宅仅1284套，同比减少58.4%，环比减少81.2%；面积14.37万平方米，同比减少54.9%，环比减少82.7%。

      中心六区淡市中比郊区卖得更好

      在楼市低迷时，往往市中心楼盘稍作促销就会卖得比较好。刚刚过去的2月份，虽然中心六区总货量并不比新四区多，但成交占比却再次攀升。

      数据显示，2012年2月越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约10.73万平方米，同比减少39.1%，环比减少8.7%。按此计算，中心六区占全市总网签成交量的42.3%，在1月份比去年年底占比已高出8%的基础上，再上升了近6%。由于市区成交占比增多，上月一手住宅网签均价环比仍略涨0.8%，为14159元/平方米。

      全市一手楼均价均告别“3”字头

      不过，上月广州市各区一手住宅均价都告别了“3”字头，天河区由1月份的32849元/平方米，降至28765元/平方米，降了4084元/平方米，降幅达12.4%；紧随其后的越秀区，均价为26336元/平方米，在1月份涨价基础上再小涨了76元；海珠区以20519元/平方米的均价，位居全市区域均价第三位。而荔湾区的均价下滑到了17733元/平方米，据了解，上月在荔湾区桥中街有低至9000元/平方米的成交记录。

      专家：只有降价才能“抢收”客源

      广州市房地产专家吴定金表示，“从开发商楼盘数据来看，2月份成交量每周都是环比上升的，这与房管局公布的数据是有矛盾的，是否数据滞后了？”吴定金表示，尤其是在2月份下半月，放量明显，达到了顶峰。进入最近这半个月来，广州楼市人气和成交量又开始有所下滑，主要是由于两会召开依然传递出要继续严控楼市的强信号，这不太符合此前市场期待政策暖风继续吹的预期。春节后广州楼市成交的放量，主要是因为信贷放松等政策暖风，部分开发商利用了这个机会进行抢收，但由于本身没有预计到有这波行情，很多楼盘措手不及，无法安排新货上市，所以仍然有不少开发商事实上并没有抢收到。

      合富辉煌首席分析师黎文江认为，现在只有首次置业和换房置业的刚需可以购房，开发商在定价上要考虑他们的承受能力，不能像对投资客那样去定价。现在等待入市的需求，已经是积压了很久，一直在等降价的购房者，对价格非常敏感，如果谁先降价就先抢到了客。