京3月21盘入市多数婉转报价 大幅降价前兆显现

　　经历开年前两月的供应低迷之后，3月北京楼市供应有望回归常态。来自中原地产等机构统计数据显示，3月，北京共有21个项目计划入市，不过仅有4个项目给出明确报价，多数楼盘在价格上犹抱琵琶半遮面。业内专家认为，房企目前的不安、试探心态是楼市即将出现更大范围、更深幅度价格下滑的前兆。

　　开发商打差异牌

　　来自机构统计显示，3月预计入市的项目主要集中在昌平、房山等郊区，包括联港·幸福湾、中海苏黎世家、小悦城等9个纯新盘，以及北京城建·N次方、领海朗文世家、大宁山庄等12个老项目后期。这21个项目开盘，将远远超过1、2月份的实际供应总量。

　　面对楼市买卖双方僵持难下的困局，一些开发商通过调整产品策略和推盘方式来进行差异化的运作。如北京城建·世华泊郡(楼盘资料业主论坛)项目，该项目前期主推87-165平米两到四居的普通住宅产品，面对市场现状，开发商也进行调整，并与2012年1月份力推了同一地块的北京城建·N次方项目，该项目为套均65平米的商住产品，成交情况有了明显改善。

　　亚豪机构副总经理高姗指出，在当前的市场环境下，实施差异化的推盘策略和营销手段，及时调整产品供应以避免区域同质化的惨烈竞争，不失为一条新路。

　　多数项目婉转报价

　　不过，对于各界关注的价格，开发商却遮遮掩掩。机构统计数据显示，3月21个计划开盘项目中，有15个给出了报价，然而开发商的报价方式却发生了明显转变，有7个项目报出了一个大致的价格区间，4个项目仅报出了项目的最低售价。只有4个项目给出相对明确的均价，而这4个项目的整体开盘均价为17500元/平米。

　　亚豪机构副总经理任启鑫指出，需求贫瘠，开发商实现预期销售业绩的唯一方式就是降价。3月半数开盘项目的迂回报价，主要也是因为开发企业无法判明降价究竟降到什么程度才算合理，才能触动购房者挽回销量，房企目前的不安、试探心态是楼市即将出现更大范围、更深幅度价格下滑的前兆。