节后中心区楼市平淡 专家称下个促销节点在4月初

       本周，网易房产记者参与南方都市报黄金楼市联合踩盘，联合踩盘第三站为广州市中心区楼盘，当天踩盘面积覆盖了海珠、荔湾、金沙洲、天河共计八个楼盘。记者观察到，市中心区再经历此前一轮的降价潮后，目前处在一个相对的平淡期，不少此前降价或“低开”的楼盘售价也逐渐企稳，甚至有回升迹象。

       一共前往踩盘的地产专家韩世同在此行后也认为，受天气各方面的影响节后楼市相对平淡，也有不少楼盘推迟开盘，预计不少楼盘会抢在5月份传统销售旺季前抢先放出优惠促销，下一个较好的促销节点将在四月份之初。

       海珠经历降价潮后 价格逐渐企稳

       本次踩盘的前四站均为海珠区的中心区楼盘，其中佳兆业君汇上品、力迅时光里都属于新近“低开”的楼盘，且都位于市二宫的同一地段，直接竞争关系明显。

       君汇上品由A、B两栋共有260套单位，户型面积涵盖了85-154元/㎡的两房至三房单位，目前均价为22000元/㎡，带有3000元/㎡的精装修。

       项目最新优惠为总价减六万八，折后价最低为17000元/㎡，但目前只有一套单位；对比楼盘开盘之前的登记总价减10万优惠，以及春节期间总价减88888元的优惠，目前的优惠幅度有所下降。据销售人员透露，目前的销售状况还算可观，85㎡的两房单位比较受欢迎，还剩下40余套。根据网易房产数据中心统计，君汇上品在元旦开盘后总共网签了83套，成交均价为21918元/㎡。

       紧邻君汇上品的力迅时光里则在去年12月的28日连夜抢先开盘，当晚记者现场采访时，销售称当天折扣为88折，最低均价17600元/㎡起发售。

       据介绍，时光里目前均价为23000元/㎡，带3500元/㎡的精装修，折后最低价为19100元/㎡，最贵的东南向单位均价在24000元/㎡，优惠方面一次性付款95折、商业贷款96折、公积金贷款97折。现在463套单位已售出280多套，74、78㎡的小户型最为畅销，74㎡单位只有位于31、32层的高层单位还在售。

       据网易房产数据中心统计显示，时光里共网签成交203套，均价为20810元/㎡；出货压力明显减弱，而最近一周的网签均价则有所上涨为21189元/㎡。

       位于昌岗的合生帝景国际，均价也依旧维持在26000元/㎡的高位，最低价也要在23000元/㎡起，其640多套单位近半年网签成交仅161套，出货的压力不小，且无价格优势。

       对于目前海珠区不少低开盘的价格重新企稳，韩世同表示，不仅仅是这几个盘，包括纵横公寓、淘金家园、富力唐宁花园等中心区楼盘在降价或低开后，目前价格都有所回升，但能否保持住以往楼盘“低开高走”传统趋势是下一个关注的焦点。

       因为从目前的市场环境及消费心理来看，买家对于降价盘或新开盘将会保持观望的心态，希望未来能进一步降价，所以如果开发商还需要大量出货，就很难保持传统的“低开高走”趋势。

       星汇金沙9千/㎡领降金沙洲 中海金沙湾跟风

       金沙洲的星汇金沙是此次联合踩盘的第五站，该盘此前也早已放出降价消息，楼盘销售称，本周六将新推G7栋，均价9000元/㎡起至10900元/㎡，户型只有93-115㎡两房至三房单位，两梯四户，户户带入户花园，总货量只有80套。现在不采用认购的方式发售，而是本周六统一公开发售。

       据了解，该盘此前发售的G1-G6栋均带有3000元/㎡的精装修，均价则在14000元/㎡左右，此次9000元/㎡毛坯发售，保守估计也有着2000-3000元/㎡的降幅，而金沙洲板块的均价也在万元以上。

       韩世同认为，80套的货量以及目前9000元/㎡的毛坯，届时很有可能引发买房者的抢购。

       在星汇金沙传出降价出售的消息后，位于金沙洲佛山地界的中海金沙湾也传出消息，该盘二期单位将以9000元/㎡的带精装修发售，降价幅度比星汇金沙更大，而纵向对比该盘节前12000元/㎡的均价，也有每平方近3000元降幅，部分单位降幅超5000元/㎡。

       一同前往的南方都市报佛山楼市记者周晓南也认为，限购对于佛山楼市影响还是比较大的。首先是因为佛山当地的购房人群对比广州还是比较有限，目前还不足以支撑起太大的市场，限购令出台后，广州客等外来人口过不来，成交量则明显有影响，佛山楼价也有一定的跌幅。而位于广佛交界的金沙洲则是限购后的“重灾区”。

       据了解，中海金沙湾是属于佛山地界管辖，将受到“限购令”的影响。