租赁旺季提前“杀”到 市场需求扩大租金普涨

       传统的租赁旺季，一般是在元宵节过后。而今年的租赁旺季提早“杀”到，年初五开始，某网站租房房源搜索量倍增，中介门店也迎来年后的租房开门红。打工一族纷纷回流，市场需求不断扩大，导致租金节节上涨。不少中介透漏，年后的关键是做好租单。

       租房旺季提早“杀”到

       相比起二手房市场在春节期间的一片冷清，今年的租赁市场提早回暖，部分中介年初四就开始上班，短短三天就签下了9张租赁单。据某网站广州租房网数据显示，从1月27日开始，即年初五开始，某网站租房网的房源搜索量呈现大幅增长，在2月1日达到高峰，同比增长61%，每天致电咨询租房信息的租客数量比年前增加约20%。年后业主放租的房源数量也大幅增加了两倍。

       据某网站二手房监控中心数据显示，年后的租赁热点商圈排行榜中，天河区以绝对优势占据前五席位，近17%的网友集中搜索天河区的住房，最热门的是东圃、天河北、车陂等商圈。这些商圈由于交通便利，周边有很多优质的房源，广受白领的欢迎。

       租金普涨

       外来务工人员大量返城，租赁需求集中爆发，导致部分区域房源供不应求的情况出现，尤其是热点区域的一居室和大单间，租金涨幅明显。据某网站二手房监控中心数据显示，600元/月左右的低价位房源量普遍下降，大单间或者一房一厅的租金已提升到1100元以上。在某网站租房网友群中，80%的网友都倾向于租1000～2000元/月的一房或者两房的房源。与往年相比，今年租客的租金预算亦有了明显提高。

       年后提前到来的租赁旺季，促使业主对租金回报的心理预期增高。同时房贷利息的上涨，部分业主“提租养贷”。

       据某网站二手房网总经理李大椿分析，目前受市场、政策的影响，房价是否会下跌的问题仍然困扰买卖双方，观望情绪普遍浓厚。不少业主转售为租，部分刚需者则选择继续以租房为过渡，这在一定程度上增加了租赁市场的压力，也是造成广州租金上涨的原因之一。

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       在楼市调控丝毫不放松的市场环境下，个别市区楼盘开始以价换量，而郊区盘干脆以低价抢客。不过，当记者查看近半年每月的网签数据时，却大吃一惊——天河区近半年来，整体价格一路上涨，而成交量则一路下滑，呈现量跌价升的局面。

       网签均价破3

       根据网易房产数据中心的统计，天河区在过去半年的网签均价已经逐步突破3万元/㎡，与半年前相比，涨幅达33%。而成交量则从半年前的300多套，到1月份的不足百套，跌幅高达78%。

       究其原因，可能跟去年10月份珠江颐德公馆洋房组团的开售以及11月份天銮开盘有关。这两个项目均位于珠江新城板块，网签均价都在50000元/平方米左右。另外，不得不提的是，其他的一些在售项目，其实也在悄悄涨价，和半年前相比，华景里的网签均价由23000多元/平方米上涨到了现在的25000多元/平方米，天河北豪宅项目瑞安创逸的网签均价也由30000多元/平方米上涨到现在的33000多元/平方米等。

       成交总量持续下滑

       和价格相比，成交量的成绩单就相当难看了。去年8、9月份，天河区的成交套数还保持在300套以上，但从10月份开始，就下滑到100多套，并呈现逐步下滑的趋势。在2012年1月，创下了历史新低，仅仅网签了72套的一手房。当然，1月份恰逢春节长假，有可能受此因素影响。但是，从整体上看，整体成交量惨淡的情况已经形成。