SOHO中国遭瑞银降级2012销售目标被高盛腰斩(2)

　　2011年销售目标仅完成一半

　　除了2012年销售目标遭遇信任危机外，地产调控下的2011年，SOHO中国年度销售成绩单也难以令人满意。

　　2月8日潘石屹对外透露，2011年公司合约销售额仅109亿元，远低于年初制定的超过200亿元的年度销售目标。与2010年238亿元的销售额相比，同比下降近54%，从而结束了该公司上市后每年销售额至少77%的同比增长率。

　　《每日经济新闻》记者统计发现，2007年SOHO中国上市后销售额取得高速增长，2008年、2009年与2010年销售额分别同比增长92%、77%和82%。不过，2011年地产调控中断了SOHO中国一直以来的高增长率。对于2012年SOHO中国的销售前景，高盛、瑞银同样看空。

　　潘石屹认为，近日央行对首套房贷的表态是银根松动的信号，“两会”后银根可能会放松。SOHO中国CEO张欣也在多个场合表示，本轮地产调控将于“两会”后松动。

　　不过，高盛与瑞银在相关研究报告中对此提出了质疑。高盛同意SOHO中国管理层对于中央可能放宽银根，商用物业投资将大增的观点，但同时指出，一旦银根放宽，住宅市场会同样受惠，并可能优先受益。瑞银则认为，即使后期中央政府会放松银根，银根环境也难以回到2010年时的情景。

　　高盛同时对SOHO中国目前的销售疲软表示了强烈的担忧。去年12月8日高盛的一份研究报告对此警告说，SOHO中国从去年9月开始，整体销售已逐渐放缓。并因此下调了SOHO中国2011年资产净值的预测。

　　今年1月，SOHO中国销售放缓仍在继续，当月销售额仅0.7亿元。2012年年度销售目标较2011年销售额大增111%令人担忧。