一月销售5.9亿 融创中国淡市收购布局

　　虽然1月是传统淡市，但融创中国在高调拿地、收购项目的同时，也不断加强其区域布局。

　　1月销售

　　2月6日，融创中国发布了今年第一份月报。2012年首月，融创实现合同销售5.9亿元，较去年同期5.54亿元上升了6%，但与去年12月19亿的销售相比，呈现下降；实现合同销售面积约4万平米，合同销售均价为1.46万元/平米，略低于去年全年1.61万元/平米的销售均价。

　　除此之外，截至2012年1月31日，融创尚有预订合同额9.4亿元。

　　从1月合同销售的区域分布来看，京津地区仍是其第一主力，天津占比42%，北京贡献比为30%，而苏南（无锡、苏州、宜兴）、重庆的贡献比分别为18%、10%。

　　融创相关人士称：“与去年12月一样，融创在1月并没有任何新项目推出或加推新房源，加上春节的影响，几乎一半的时间都没有项目开盘。”

　　观察上市房企近期陆续公布1月业绩报告，万科、保利、富力等呈现同比下降的趋势，融创1月销售则同比上涨6%。

　　融创中国董事长孙宏斌曾预计，融创2012年的销售额会在2011年的基础上有所增长。资料显示，2011年融创实现合约销售192亿，超出其原定183亿的全年目标。

　　对于今年的整体形势，他并不做预计，只是称“市场没人能够预测，反正就做好最坏的打算。”

　　孙宏斌曾在多个场合描述融创在这样的楼市严冬里取得良好销售的原因：宏观调控尤其是限购政策使得购房者倾向于选择优质物业；融创的项目位置和质量好；一二三四线兼备的战略布局。

　　“收购”绿城

　　与1月销售平淡不同，融创在土地市场的动作却显得高调。

　　继联手保利、方兴分别斥资30亿在天津、北京拿下期望已久的地块后，融创在苏南又找上了绿城。

　　1月5日，融创与绿城联合发布公告称，融创将以5100万元的代价收购绿城无锡项目公司湖滨置业51%的股权，融创入主绿城蠡湖香樟园项目一事终于落地。

　　转让完成后，湖滨置业将由绿城的附属公司变为融创控股51%的子公司，融创将分享该项目已得及未来收益的一半。

　　融创承认这是一笔“低价收购行为”，因为绿城当时拿下该项目时，折合楼面价约5490元/平方米，现如今周边楼面价早已超过8000元/平方米。

　　资料显示，无锡香樟园项目占地面积约22.26万平米，建筑面积约52.5万平方米，位于无锡市区西南侧的蠡湖新城，地理位置优越，适合打造高端精品项目。

　　而这个项目自从开盘来销售不俗，于2011年11月入市后，开盘两小时销售4.5亿，获得11月无锡全市备案面积、销售金额双料冠军。

　　此外，虽然已经开卖，但该项目真正已售面积仅约5万平方米。

　　融创表示：“该项目的获取增加了公司在无锡的市场份额，并为公司在无锡市场的长远发展提供了良机。”

　　但孙宏斌在接受媒体采访时则称，融创不会快速扩张，因为过快扩张会很难做出好产品。未来，融创仍会以目前布局的四大区域为发展重点。 据观点地产网