北京新房库存逼近13万套 通州房子够卖5年了(2)

　　■纵深

　　今年楼市供应总量40万

　　整体购房需求预计20万套

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖昨天表示，今年北京住宅市场的供应总量将达38万至40万套，这个数据意味着市场库存需要两年才能消化掉。

　　北京住建委网站最新统计显示，北京新建商品住宅库存总数（包括期房和现房）接近13万套。胡景晖计算说：“现有新房库存，加上2012年新增商品住宅供应7万到8万套，还有可上市交易15万套二手房以及3万至4万套的保障房供应，北京住宅市场的供应总量将在38万到40万套之间。”胡景晖特别强调，由于缺失统计，二手房的挂牌量只能根据近几年的均值预估，保守估计，今年北京二手房有15万套的挂牌量。

　　胡景晖认为，“如果限购限贷政策能够适度放松，那么市场新增的购房需求预计将在4万至5万套之间。2011年一手住宅成交5.8万套，二手住宅成交（实际过户）10.1万套，2012年的市场成交量将不会低于2011年的水平，那么2012年市场的整体购房需求将在20万套至21万套。”

　　SOHO中国董事长潘石屹告诉记者：“我认为是银根松动的一个信号，尽管这个信号很弱，可是我们也看到一个信号。”潘石屹解释，2009年1月份新增贷款是1.6万亿，2010年1月份新增贷款是1.4万亿，2011年的1月份新增贷款1万亿，2012年的1月份，新增贷款只有0.75万亿，每年都是以20%的速度在降低。到如今，因为整个资金面比较紧，一些资金链紧张的企业很困难，如今的信贷政策变化多少让开发商看到点希望。

　　昨天有媒体报道，中国银行北京分行放风，指可以向新楼的首次置业买家，提供按息八五折优惠、二手楼首置买家亦最多可享九折利率，主要针对与大型开发商合作的一手楼盘。不过因为还没下文故没有成功案例。记者昨天下午致电中国银行客服电话，该工作人员表示还没有接到文件，最低标准依旧按照基准利率进行办理。