广州住宅市场存货6万套 面积近800万平方米

      随着楼市调控政策持续和长时间的成交量低迷，广州住宅市场的库存量再攀新高。记者昨日从广州市国土房管局获悉，截至2月6日，广州全市可售货量超过6万套，面积高达793.63万平方米，几乎相当于去年广州十区二市商品住宅签约成交总量。业内人士指出，未来开发商去库存压力增大，住宅价格继续回落的可能性比较大。

      可售商品房面积近800万平方米

      在遭遇近4年春节假期楼市成交最低点后，广州一手住宅网签量有所回升。据最新统计数据显示，1月30日至2月5日，广州十区两县市一手住宅网签595套，环比上周35套明显回升；网签均价为10477元/平方米，环比上周升3.33%。

      但是日均成交不足百套的成绩单未能掩盖广州楼市的冷清现状。记者在广州市国土房管局阳光家缘网上看到，截止2月6日，广州全市可售货量超过6万套，面积高达793.63万平方米，几乎相当于去年广州十区二市商品住宅签约成交总量。也就是说，按照去年的楼市成交水平，光是消化存货就要花一年的时间。而未售货量更是超过10万套，可见今年市场去库存化的压力依然很大。

      合富辉煌首席分析师黎文江表示，据有关机构监测，按目前已动工项目统计，预计2012年广州市十区新增商品住宅约6.67万套，较2011年有所增加。如果发展商按正常进度施工，预计2012年全市十区可售货量（包括存货和新货）约为11.6万套。

      今年房价仍有下降空间

      广东省房协理事赵卓文分析指出，1月31日的国务院会议明确“巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归”，他认为，这次会议意义重大，相当于给2012年的楼市调控定了调。

      赵卓文指出，要抑制投机投资性需求，目前在北上广深等地严格实行的“限购”、“限贷”、“限价”等政策，将会在2012年继续。对限购政策的放松调整有可能会放缓，因为地方政府也不希望像去年的佛山那样，搞个政策“一天游”。

      “2012年，卖楼难，已经注定是一个事实。”赵卓文指出，很多开发商已经习惯了“能卖100，绝对不卖99”的策略。事实上，开发商即使把价格降低20%，大部分项目依然有利润。2011年开发商的让利，都是属于“让利促销”，基本上没有“割肉促销”的。赵卓文认为，2012年楼价确实还有降的空间。

      政策动向

      差别化限购还在调研阶段

      据了解，今年广州的房地产调控思路已上报市政府审定。其中，将适当调整新建住房购买的行政调控手段，如针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，研究差别化“限购”措施的可行性。

      广州市国土房管局相关负责人昨日告诉记者，目前，上报市政府审定的今年广州的房地产调控思路尚未最终明确，一旦审定通过后会向媒体公布。而差别化“限购”措施仍然处于调研、研究的阶段，离最终的研究成果出炉仍有一定时间。

      黎文江提出建议，不同购买群体应差别化对待，对普通住宅应限购，以缓解供求矛盾，抑制投机投资需求，使普通住宅价格回归合理；同时，对144平方米以上非普通住宅不限购，但是对其购买者征收房产税，以经济杠杆调节需求，比行政干预需求更有利于市场健康发展。

      他还对比了2010年和2011年广州楼市的成交数据，在楼市调控风暴下，去年广州十区一手房网签成交总量缩水近百万平方米，但是144平方米以上非普通住宅成交量并没有减少，价格也未见波动，“说明非普通住宅限不限购对市场的影响不大”。

      此外，昨日有媒体报道，自去年4月1日执行限价令以来，增城楼价快速上涨的势头得到遏制，但今年的限价标准仍未出台。增城本地开发商透露，他们近日从官方渠道获悉，增城2012年楼市新限价标准可能为限涨5%。据了解，去年增城全市的楼市均价为7666元/平方米，上涨5%以后约为8049元/平方米。

      数字

      截止2月6日，广州全市可售货量超过6万套，面积高达793.63万平方米。

      按目前已动工项目统计，预计2012年广州市十区新增商品住宅约6.67万套，较2011年有所增加。

      如果发展商按正常进度施工，预计2012年全市十区可售货量（包括存货和新货）约为11.6万套。