龙年春节楼市遇冷 多地成交量创新低(2)

　　深圳

　　行情远低预期连续5日“零成交”

　　据深圳市规划和国土委员会网站数据显示，龙年春节长假期间，深圳楼市出现爆冷行情，7天假期里连续5日“零成交”，17套的新房总成交量创2008年春节以来的新低。

　　2011年下半年，尽管开发商纷纷使出“降价”、“原价回购”等促销手段，但楼市成交依然惨淡。由于深圳外来务工人员较多，大部分人需要回家过年，春节长假期间历来都是楼市的成交淡季，但今年春节楼市成交量仍远远低于预期。

　　2008年，金融危机席卷全球，楼市应声大跌，随后的2009年春节期间出现前5日“零成交”现象，但一周之内依旧成交了19套。2011年春节长假期间，深圳楼市也成交了26套。

　　依据历年楼市发展态势，春节之后都会有一个楼市“小阳春”，2012年深圳楼市将如何发展？

　　“如果楼市调控政策放松，成交量会有所反弹，但很难再有以前那么大的幅度。”中原地产华南区董事总经理李耀智认为，节后成交大幅反弹的可能性不大。

　　在政策层面，政府对楼市的调控政策明确不放松。而多位业内人士也表示，由于2011年底一手房房价调整空间不大，再加上购房者观望情绪没有丝毫变化，上半年楼市低潮仍旧会持续较长时间。李耀智预计，按照目前的房价水平，仍然还有30%的下行调整空间。

　　除了深圳春节楼市出现历年最差行情之外，广州楼市也遭遇“寒冬”。

　　据《每日经济新闻》记者了解，广州海珠区、荔湾区等在售楼盘今年春节期间推出新春优惠9折以上的促销盘比例在逐渐增大，开发商试图以价换量。但尽管如此，广州楼市成交量依旧寥寥，春节长假期间网签数据显示仅成交20余套。

　　杭州

　　7天成交1套创5年来签约新低

　　据杭州房管部门最新公布的数据显示，上周(1月22~1月28日)杭州楼市进入成交低谷，市区新房仅签约1套，预定2套，签约总量创5年来春节签约新低。

　　《每日经济新闻》记者根据公开信息统计发现，宁波、嘉兴等杭州周边城市楼市春节期间更是出现“零成交”。截至1月29日，除北京因暂停房地产交易管理系统暂未公布数据，济南、无锡、哈尔滨等城市亦出现了“零成交”。

　　数据显示，春节期间杭州唯一的成交来自绿城集团旗下的杭州兰园项目，而预定的2套房源则来自嘉凯城(000918)旗下的名城公馆。期间，宝龙地产旗下宝龙城市广场于1月23日获批预售许可证，杭州透明售房网数据显示，截至昨日(1月30日)17时，成交预定套数为零。

　　春节大假后这两天，低迷的成交状况依然未见改观。杭州透明售房网数据显示，截至昨日17时，新房共成交7套。比杭州楼市行情更为冷清的是，宁波、嘉兴等杭州周边城市楼市在整个春节期间更是出现无成交的现象。《每日经济新闻》记者根据已公布的数据统计，济南、无锡、哈尔滨等城市这段时间同样遭遇“零成交”，除上述城市外，青岛、东莞、扬州等9个城市成交只有个位数。

　　成交冷清，但退房却表现得较为活跃。杭州房管局数据显示，截至昨日18时，最近两天每天退房量都在5套左右。

　　公开数据显示，刚刚过去的2011年，杭州主城区共成交新房23346套，较2010年的35570套，下滑34.4%；较2009年的65715套，下滑64.4%。成交下滑的另一面则是库存量的居高不下。杭州透明售房网数据显示，截至昨日18时，可售套数高达93870套，其中住宅有66045套。2012年《浙江蓝皮书》认为，房地产企业经营进入转折点。2012年将充分体现出政府调控政策的效果，房地产行业只赚不赔的历史宣告结束，不能把握时局动向，视野较狭窄的房地产企业将陷入经营困难的境地。

　　交易冷清行情下，以杭州作为大本营的上市房企去年业绩表现并不理想。嘉凯城(000918)1月18日发布业绩预告修正公告称，公司预计2011年全年净利润约20000万元，同比下降约82.07%。截至目前，滨江集团(002244)、广宇集团(002133)等上市公司虽然未对外发布业绩预测公告，但房企对业绩并不乐观。如滨江集团此前发布的季度财报显示，公司2011年1~9月实现营业收入9.7亿元，净利润1.73亿元，同比分别下滑49.43%和60.84%。