四大城市中广州住宅价格去年涨幅最大

戴德梁行近日举行2011年房地产市场报告发布会称，北京、上海、广州、深圳四个一线城市中，广州住宅价格涨幅最大，同时成交量又是降幅最小的。预计今年上半年下降势头更明显，房价下降范围在10%-15%。

报告显示，自2011年10月份以来，70个大中城市住宅价格开始持续下滑，全国房价进入下行通道。对比四大一线城市的房价涨幅，深圳全年房价同比下降4.9%，上海同比上涨4.3%，北京同比上涨7.3%，广州同比上涨8.9%，受优质物业集中上市的带动，广州价格涨幅是最大的。“我们做了四大城市的收入/房价比的调查，结果显示广州的房价是最接近老百姓可支配收入的。”华中、华西区策略发展顾问部主管及董事黎庆文表示，“这说明广州的房地产市场是最平稳的。”其中，北京收入/房价是1.46：1，上海1.5：1，深圳1.6：1，广州2.48：1。

戴德梁行预计，2012年短期内住宅成交量及价格将继续缺乏上升的动力，房价下调幅度维持在10%-15%区间，郊区的下降幅度将更大。