2011年度中国房地产企业销售TOP50排行榜公布(6)-中地会

　　8. 趋势：五大趋势引领企业发展方向

　　第一，行业集中度将继续提升。今年TOP30企业集中度达到了16.7%，自2009年以来持续提升；而目前宏观调控的压力，加速了中国房地产企业的分化，强者更强的趋势在不断上升的企业集中度上得到很好的体现，预计2012年集中度将进一步上升，预计有望超过18%。

　　第二，企业梯队将明显拉开。按照今年企业业绩的增长速度，明年销售额达千亿以上的企业很有可能会达到5家左右，而500亿以上的企业预计会有七到八家，而TOP50的入榜门槛很可能突破百亿大关，将真正开启群雄逐鹿的时代。

　　第三，投资拿地节奏将适当放缓。融资难度加大和土地升值的潜力下降，过去那种仅靠土地升值攫取巨额利润的时代将逐步终结，因此未来企业投资会更加谨慎，使资金的使用效率最大化。

　　第四，财务杠杆将进一步降低。目前企业的资产负债率已处历史高位，随着房地产调控的深入，使用过度的迹象，积聚的风险不断加大。因此，单纯依靠财务杠杆来撬动资本收益已经不合事宜，去杠杆化将是大势所趋。

　　第五，企业将致力于提升内功。房地产企业需要在经营战略上力争突破，而产品库建立和产品线战略将是企业的首要目标，企业应根据客户的需求来整理自身资源，建立更具有市场竞争力的产品库，在产品线的选择上我们建议中低端产品与中高端产品比例为不低于8：2。此外，企业还需要营销创新和实现扁平化组织架构以控制成本。

2011年房企销售金额TOP50（NO.1-20）

排名	公司名称	销售金额 (亿元)
1	万科集团	1210
2	恒大集团	808
3	绿地集团	776
4	保利地产	732
5	中海地产	720
6	万达集团	560
7	碧桂园	430
8	龙湖集团	381
9	华润置地	366
10	世茂房地产	315
11	雅居乐	310
12	绿城中国	300
13	金地集团	290
14	富力地产	287
15	远洋地产	265
16	中信地产	255
17	招商地产	210
18	融创中国	193
19	融侨集团	185
20	华侨城	180

2011年房企销售面积TOP50（NO.1-20）

排名	公司名称	销售面积（万平方米）
1	恒大地产	1220
2	万科地产	1060
3	绿地集团	808
4	碧桂园	684
5	保利地产	647
6	中海地产	566
7	万达集团	392
8	龙湖地产	339
9	雅居乐	301
10	华润置地	300
11	世茂房地产	244
12	佳兆业	222
13	保利香港	218
14	富力地产	212
14	金地集团	212
16	荣盛发展	210
17	远洋地产	203
18	中信地产	196
19	金科集团	181
20	新城控股	166

2011年房企销售金额TOP50（NO.21-50）

排名	公司名称	销售金额 (亿元)
21	保利香港	168
22	首开股份	164
23	佳兆业	147
24	新城控股	142
25	金科集团	140
26	合景泰富	134
27	中国铁建	133
28	九龙仓	132
29	金辉集团	131
30	新世界发展	130
31	金融街	128
32	复地集团	125
33	中国中铁	121
34	金隅股份	120
35	荣盛发展	118
36	soho中国	116
37	中粮集团	114
38	首创置业	112
39	合生创展	111
40	方兴地产	110
41	恒盛地产	106
42	瑞安房地产	95
43	厦门建发	92
44	中南建设	90
45	世纪金源	89
46	中建地产	86
47	亿达集团	85
48	建业地产	83
49	越秀地产	80
50	大华集团	78

2011年房企销售面积TOP50（NO.21-50）

排名	公司名称	销售面积 (万平方米)
21	中国铁建	165
22	绿城中国	159
23	中国中铁	157
24	融侨集团	146
25	世纪金源	140
26	建业地产	136
27	新世界发展	135
28	金辉集团	134
29	复地集团	125
30	招商地产	122
31	首开股份	121
32	首创置业	120
33	融创中国	119
34	中南建设	105
35	恒盛地产	101
36	合景泰富	98
37	金隅股份	97
38	九龙仓	91
39	中天城投	90
40	蓝光地产	87
41	厦门建发	84
42	广汇股份	81
43	花样年	80
44	华侨城	75
45	合生创展	74
46	鲁能置业	72
47	亿达集团	70
48	金融街	69
49	中骏置业	67
50	中渝置地	63

2011年度中国房地产企业销售TOP50排行榜公布(6)

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