降价潮全面铺开？NO！

　　中国指数研究院近日公布的数据显示，11月份百城住宅均价环比连续第三个月下降，广州住宅价格也处于环比下降中。日前，海珠区赤岗板块某楼盘以1.38万元/平方米的低价进行促销，引发市场热议。热议的焦点是低价终于出现在中心城区，广州楼市的降价潮真的蔓延至中心区了？广州楼价真的降了吗？

　　但不少市场人士均认为，“这只是个案，并不具有代表性”，眼下广州的楼价只能说还处于僵持博弈阶段，降价潮并未全面铺开。特别是中心城区由于缺货，商家还处于“扛价”阶段，只有中心城区的楼盘普遍降价时，才能说广州楼价真的降了。

　　降价疑云1

　　海珠盘真降价了吗？真的！

　　日前，海珠区赤岗板块的纵横国际公寓打出1.38万元/平方米的促销价，但不少冲着此价格去的消费者却失望而回，“只有3套，早就卖完了”，这是销售人员给的答复。

　　据介绍，当天现场销售产品的毛坯均价为1.6万-1.7万元/平方米，该盘11月中旬的毛坯均价报称为2万-2.1万元/平方米，带装修价为2.5万元/平方米。如果均以毛坯均价比较，降价幅度为20%。但也有“骨灰级”的看楼者看完房后直言：“自己阅楼无数，这样的产品，降价是理所当然的。”查阅阳光家缘可见，该盘自9月份认购到现在，共签约17套单位，均价为19925元/平方米。

　　降价疑云2

　　促销盘是真降价吗？有真的！

　　年底，近郊板块打出降价旗号的楼盘正在增多，各盘的促销方式五花八门，在各类促销楼盘中，既有一些伪降价楼盘，也有一些真降价的楼盘。

　　知情人士透露，某业内人士近期在金沙洲板块购置了一套三房单位，成交价不到1.1万元/平方米，“他认识楼盘老板，批的是内部价，大概有7折左右吧，价格很便宜”。该人士表示，楼盘近期成交滞缓，加上市道不好，才有低价的可能。记者查阅阳光家缘数据发现，该盘目前的签约均价为1.08万元/平方米，而在楼盘现场，销售人员的报价为超过1.4万元/平方米，“为何与网上的签约均价差别这么大？”销售人员称：“因为有部分单位是被关系户买下的，属于内部认购价，折扣比较大。”看来，楼价在不同的买家身份上会有不同的体现。

　　降价疑云3

　　老城区盘也降了吗？假的！

　　至少在目前看来，中心城区的楼价还是比较坚挺的，即使是比“吹风价”要低的定价，其实也是楼盘所处板块的新高。

　　近期发售的越秀区淘金峯璟，目前的网签价为30413元/平方米，比越秀区10月份整体均价高出21%。11月底发售的荔湾区的龙津华府，目前网签价为26789元/平方米，与上一期产品的均价基本持平。越秀区新盘东方文德广场，尽管目前的“吹风价”不再说3.5万-4万元/平方米，而“转风”预计为3.5万元/平方米，也同样是所处板块的新高价。天河区珠江新城最近发售的天銮，最低价也要每平方米3万多元，高的达八九万元每平方米，也是珠江新城的高价位。

　　中原地产项目总经理黄韬表示，中心区房源不多，商家多愿意扛住而不愿降价，即使有促销，也会控制在15%以内的幅度。力迅地产副总经理张学民也认为，中心区项目的促销顶多就是几个点的常规优惠，难见有大降价。