中山限价明年仍将延续

　　业内称楼市将继续量价齐跌 开发商表示市场将持续低迷

　　核心提示：记者近日从一位政府相关部门的负责人处获悉，即将于年底到期的“限价令”明年还将继续，不过具体标准和持续时间还不得而知。有开发商表示，不排除一些企业顶不住压力继续降价，而业内人士也表示，楼市将迎来量价齐跌，开发商的日子将很难熬。

　　限价明年还将延续

　　近日，记者就中山“限价令”是否延期电话采访了中山市住建局副调研员陈晖东，他表示，“目前暂时还没有新的政策。”

　　不过记者从一位政府相关部门的负责人处获悉，“限价”与“限购”均属调控政策，也在住建部要求延期的范围内，目前中山虽然还没有收到住建部正式发文，但“限价令”明年还将继续，只是具体会按什么标准执行，还将持续多久，目前还不得而知。

　　而从中山市国土资源局在对中山楼市限价政策的通告中，也可以看到中山本地政策存在随时变动的可能，该通告中称，“我局将继续加强对商品住房交易价格的监测，并密切留意房地产市场的走势。有意购买新建商品住房的人士，要留意所购商品住房价格是否与限价政策相冲突，并随时关注政府相关政策的变动。”

　　多数网友认为政策将会从紧

　　从今年5月份开始看房，一直犹豫是否购房的姜先生告诉记者，最近陆续有销售人员给他打电话推荐特价单位，“有一些价格还真的比较吸引人，不过没有碰到我特别中意的。”姜先生说，明年限价继续，将增加他选房的从容心态，“不着急，慢慢选，碰到价格和户型特别合适的我才会出手。”

　　搜房网（中山）目前正在进行的一项关于2012年是否买房的网络调查反映目前市场弥漫着观望状态，截至昨晚记者发稿时，有66.1%的网友认为明年的调控政策将继续从紧，只有不足一成的认为会适度宽松，有近六成的受调查者表示，“房价有实质性下滑才会出手。”在房价下滑多少才出手的问题中，从一成到四成四个选项分别有两成左右的选择，只有不足一成网友认为明年政策会有所放松，而认为明年房价会上涨的调查者不足2%，认为会微幅下跌的有52.54%，大幅下跌的27.12%，认为基本不变或不好预测的约为两成。

　　开发商 我们有心理准备

　　大信置业营销总监董飚听到这个消息的第一反应就是：市场将持续低迷。“本来大家都认为熬过这个月明年政策会有所松动，不过从住建部表态明年限购会延期之后，我们也有了心理准备。” 董飚说，他预计明年降价促销还会持续，“不排除有些企业顶不住，价格还会更低。”

　　“如果继续限，我们也只能接受。”石岐某楼盘销售负责人陈先生表示，限价持续下去不太合理，“高端项目的成本就在那里，不可能赔本卖。”陈先生认为，明年的限价令不应该再按照5800元/平方米的标准来执行，“每年经济都在增长，限价标准也应该提高。”陈先生说，“房地产上下游涉及的行业众多，如果持续低迷，对整个经济也将带来影响。”

　　业内 或将继续量价齐跌

　　“如果继续限价，价格和成交量肯定会继续下跌。”中山中原地产事业拓展部总监植建军表示，11月份成交量的环比下滑三成多，同比跌了四成多，跌至全年谷底，而据中原地产统计的成交价格，11月份的均价是5500元/平方米，环比10月也是下跌。

　　植建军说，明年限价的标准应有所提高，“不过即使这样对高端楼盘和别墅类产品的打击也非常大。”植建军说，对于目前一些开发商采取的先签订认购书，待限价令结束后再签约的方式也是个打击，“对开发商来说，至少从年底到明年一季度的日子将很难熬。”