北京楼市刷新记录 二次击破万元底价

　　楼市降价风潮再次席卷北京南城。继合生世界花园以9980元/平方米开盘价将南六环房价拉入万元之内以后，同样位于亦庄马驹桥区域的住宅项目珠江萨尔斯郡，再以不足9000元/平方米的价格入市，北京楼市最低价再次被刷新。

　　>>举动

　　二次击破万元底价

　　记者近日从珠江萨尔斯郡售楼处获悉，该项目190-280平方米跃层大户型在售，70年产权现房，精装修，均价为8000-9000元/平方米。而在此之前，位于亦庄马驹桥合生世界花园刚刚宣布将在12月底推出500套房源，商住公寓起价9980元/平方米，层高4.2米，得房率140％，并赠送3000元/平方米精装修。

　　记者以购房人身份致电项目售楼处，一位销售人员介绍，这种跃层大户型数量不多，最小户型面积为191平方米。

　　>>点评

　　产品瑕疵致市场接受度低

　　“8000多的价格实在太震撼了”，亚豪机构市场总监郭毅对记者表示，在马驹桥区域，这样的价格几乎算是“裸售”。

　　郭毅表示，目前亦庄马驹桥区域的住宅项目并不多，在售的金色漫香林、中信新城等均价在2万元/平方米左右，而合生世界花园的住宅部分均价也在1.3万元/平方米左右，“因此，这一区域内能达到1万元/平方米的住宅就已经非常有竞争力了”。不过，郭毅同时表示，由于项目包含地下部分，实际为半地下室，这种户型在北京市场上比较少，市场的接受度也比较低，算是产品的一个“瑕疵”。

　　中国社会科学院教授曹建海认为，11月北京郊区的新一波降价潮，是对10月小范围降价的蔓延和继续，也为12月更大范围的降价做好“铺垫”。他认为，12月以后的降价范围将更大、降幅更深，将辐射90％以上在售尤其是新入市楼盘。

　　>>趋势

　　郊区楼价“降”字当头

　　年关将至，开发商无论在业绩还是资金等方面的压力倍增，低价突围已经成为郊区项目的共识。从通州到大兴再到亦庄，都出现低价突围的“星星之火”。这些项目都欲通过价格这个杠杆撬动不景气的成交量。

　　来自链家地产的统计数据显示，年底10多个近郊商品房项目销售价格已接近万元。11月，北京全市商品住宅成交均价为19906元/平方米，环比下降2.8％，这是继去年10月以来北京商品住宅均价首次回落至2万元以下。

　　链家地产首席分析师张月认为，年底第二波郊区包围城区的价格下降风暴已至，经过多月小幅降价，房企盈利意愿减弱，后市预期更加悲观，更倾向快速回笼资金，很可能短期内就会联动城区边缘地带项目跟降。但是内部城区价格的深调时点，还要看明年的调控力度以及整体价格走势。