广州市楼价10月环比终于止涨 二手升幅高达20%

本报30大二手屋苑2011年10月市价同比去年10月，数据吓你一跳

　　广州楼市“限购”令在去年10月15日出台，至今已有一年多。最近某中介行公布10月份数据，广州市楼价环比终于止涨。从本报30大二手屋苑的统计数据来看，今年10月份成交市价同比去年10月份的升幅惊人，14个楼盘的涨幅在20%以上(含20%)，当中只有一个指标楼盘星河湾的价格出现微跌。地产人士表示，每个月份的成交结构各有不同，若上年成交的是新组团单位居多，而今年10月成交的旧组团为主，那么就可能出现结构性价格下跌。

　　“限购”一年，价格升幅惊人，不过这可能已是强弩之末了。本报30大二手屋苑综合合富置业、中原地产、满堂红的二手房成交价格分析，以往统计数据时，三大行在当月几乎都有成交，就算是个别楼盘当月没成交，也只是一两个而已。今年10月份数据，其中十多个楼盘在一个或者两个大行当月是零成交的。有地产人士表示，现时

　　房价有所松动，业主叫价开始让步，若急售，放盘价可低于市场价10%或更低。

　　中介广角

　　合富置业：助购房者低位置业

　　合富置业近期搜罗全城“抄底”购房族关注的热点区域内的低价盘、降价盘，并精选出拥有区位、景观、配套及交通等优势的优质物业，为客户推介值得“抄底”购入、物超所值的二手房源。

　　满堂红一二手联动项目创兴广场

　　满堂红上周最新主打的一二手联动项目创兴广场于11月18~20日举行了为期三天的销售专场，现场反应热烈，满堂红资深经纪贴心、专业的服务，最终得到买家的一致好评。

　　中原地产：推荐“潜力股” 教你置业升值楼盘

　　中原地产日前推出全新一期专题，为广大市民找寻一批既拥有成熟配套又有升值空间的“潜力”楼盘。据了解，海珠逸景翠园片区、番禺万博中心、天河奥体新城、荔湾大坦沙等板块，在政府规划的利好之下，生活配套以及商业气氛日益成熟，有些已有地铁覆盖或地铁规划，楼市前景看好。

　　三十大二手屋苑分析

　　珠江新城“镀金”效应最强

　　从广州30大二手屋苑去年和今年价格对比来看，天河区、海珠区和番禺区都是涨势火车头，其中在中轴线旁的珠江新城指标大盘星汇园的亚运“镀金”效应最强，去年成交均价为2万元/m2，今年成交均价为3万元/m2，同比升幅达49%。

　　从高价楼盘的涨幅变动也可看到广州楼价“止涨”的趋势。在海珠区指标楼盘中，珠江帝景苑是最高价的楼盘之一，去年至今年涨幅6%，远低于同区楼盘的涨幅。天河区高端楼盘汇景新城也是如此。该盘今年10月成交价对比去年同期，涨幅为9%，在平均涨两三成的天河楼盘中算是最“温和”了。