广州一楼盘成交价低于放盘价一成

　　珠江俊园一套最初放盘价为290万元的单位，因为半年无人问津而两度降价，最终以258万元成交，半年降价32万元。市场人士透露，随着成交量的下跌，珠江俊园的放盘价已有10%左右的跌幅，但实际成交价格并不算低：“之前涨得太厉害了，其实20000-21000元/平方米左右应该是珠江俊园的平均市场价格。”

　　业主两度降价终于成交

　　据了解，这个单位条件不错，位于中层、朝向为东南、安静且望花园。业主在半年前以290万元放盘，即单价为23770元/平方米左右。由于半年间该套单位少人问津，难以成交。业主重新了解市场情况后，最终以260万元放盘。

　　据了解，买家只愿意支付255万元。看到买卖双方都有意成交，中介努力撮合，最终以258万元的“中间价”顺利成交。

　　一手市场给二手压力

　　“这套成交的单位价格已经比目前的平均市场价格略‘笋’了。”中原地产华景新城分行高级营业经理林金珠告诉记者。

　　另一方面，珠江俊园所在板块目前有两个楼盘正在销售，一个均价为2.6万元/平方米左右，另一个为2.8万-3万元/平方米之间。这两个新盘的户型、面积与珠江俊园比较接近，自然被买家拿来对比：“购买二手房要付出的税费成本是不少买家考虑的重要因素。”

　　满堂红华景分店经纪吴先生透露，珠江俊园的市场放盘价近来已出现了10%左右的跌幅，但依然不低。吴先生预测，明年年底不少珠江俊园的单位房产证陆续过5年“大关”，市场成交量将会出现一小波上涨。不过他强调，之前的价格很高，现在跌回一点很正常。