成交大幅萎缩 深圳中介门店关停3000家

　　楼市调控袭来，新建商品住宅市场首当其冲，但二手房代理商的日子也不好过，行业性生存难题不断迫近。

　　尤其对以二手房为主体的深圳，一手房市场预期的变化和二手房按评估价过户征税新政，直接导致存量房市场成交大幅萎缩，部分中介被迫裁员关铺。

　　当地多家媒体接到报料称：“中原地产将裁员2000人。”对此，中原地产华南(大深圳区)董事总经理李耀智向《第一财经日报》表示，公司确实准备调整门店数量和布局，目前还没有确定具体哪家门店关闭以及裁员，“裁员2000人”之说不实。

　　但无论裁员多少，深圳地产中介似乎正陷入2008年以来的最大困境。

　　在深圳店铺较多的世华地产，亦在接受采访时承认确有门店关闭，但没有透露具体数量。有业内传言，还有一家知名地产中介计划关闭店铺30到60家。

　　中原地产代理（深圳）有限公司二级市场总经理玉家雄表示，房地产新政对深圳楼市的降温作用非常明显，成交大幅萎缩使不少中介扛不住了。

　　不少小的中介公司因资金薄弱而无法挺过这段艰难的时期，纷纷倒闭关门，一些大中型地产中介则在宝安、龙岗等成交量低的地方选择性关铺，并在以前集中开店的区域砍掉一部分门店，整合资源。

　　让中介老大也不得不走上关铺之路的主要因素，还是来自于低迷的成交量。受政策及大运会的双重影响，2011年8月，深圳市规划国土委统计的二手房过户量大幅下降，创下三年以来新低，量能水平下降至2008年月度成交量的低水平，仅2384套，环比下跌63.6%，同比去年8月下跌82.1%。

　　9月份，深圳全市二手房过户量有所回升，达3449套，比8月份上升44.7%，但仍处低位，同比去年9月下跌68.7%。

　　中原地产统计显示，10月份深圳二手房成交面积为18.35万平方米，环比跌6%，而成交均价为21077元/平方米，环比下跌12.3%，超过一手房。