浙江前三季度商品房销售面积同比下降15.3%

    新华社杭州10月30日电（记者王政）浙江省统计局最新公布的统计数据显示，2011年前三季度，浙江全省商品房销售面积为2567万平方米，同比下降15.3%。

    下半年以来，浙江商品房销售面积同比下降幅度逐月增大，1-6月同比降幅为8.4%，1-7月为8.6%，1-8月为10.6%，前三季度同比降幅达到了15.3%。

    这一数据走向和房地产市场表现相一致。7、8月份浙江楼市在一系列调控政策加码中迎来调整期，楼市成交延续前半年低迷。迎来传统销售旺季“金九银十”后，楼市颓势不减反增，“金九银十”成色严重不足。10月下旬举办的浙江第18届房博会以四天129套的成交地量“惨淡”落幕，浙江楼市随之进入“冰冻”期。

    分类来看，前三季度的住宅销售面积同比下降幅度最大，达到了16.8%，办公楼次之，为12.9%，商业营业用房销售面积下降10.4%。

    这一数据印证了“住宅限购带热商业地产”这一说法。三类房源中，住宅市场因为限购、限贷，成交面积同比下降最多，相反，商业地产虽然受楼市大环境影响，成交面积也有所下降，但下降幅度在三类房源中最小。同样是在浙江第18届房博会上，多位开发商表示，商业地产正迎来“黄金”发展期。

    随着成交量的萎缩，商品房成交额也同比下降。统计数据显示，前三季度浙江省商品房销售额同比下降5.9%，分别比1-6月、1-7月、1-8月回落10.1、11.2和8.4个百分点。

    楼市成交低迷已成不争事实，但有一个现象值得注意。浙江楼市出现了房地产投资和销售反向波动的局面。一方面，在持续调控作用下，购房者观望情绪日益浓厚，楼市成交量日益萎缩。但另一方面，房地产投资仍持续增长。前三季度，房地产开发投资同比增长50.1%，虽然增幅比1-8月小幅回落，但同比增速仍很高。

    今年下半年以来，房地产开发投资连续3个月同比增幅超过50%，业内人士分析，保障房的提速以及统计数据的“时滞”都是造成这一数字偏大的原因，但主要原因很可能是，开发商正由实施限购政策的城市向不限购的县（市、区）“腾挪”“转战”，继续房地产投资开发。