降价潮退房潮愈演愈烈 楼市纠结步入“深度博弈”(2)

　　调控未见放松

　　21日，国务院总理温家宝在广西南宁考察时强调，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。

　　在当前调控政策走向敏感期的背景下，多位业内人士表示，上述表态决不意味着调控整体放松。

　　上周，首套住房按揭贷款利率上升已经成了一线城市基本趋势，北京、上海、广州等城市的多家银行均已跟进。新闻晨报认为，货币政策对本轮楼价上涨的作用要比其他因素远为重要。反过来，主要从货币政策着手，对调控楼市的功效也比其他政策远为有效。这是为什么今年楼市调控比以往历次效果都要好的原因。而这个效果基本不是来自限购，而是来自收紧货币。

　　很明显，中央调控态度坚决，而地方是否严格执行却要打个问号。前有佛山“放宽限购”朝令夕改，后有南京明确个人住房公积金最高可贷款额度由20万元恢复至30万元，对公积金二次贷款予以一定松绑，这些都加深了外界对于楼市调控走向的猜想。

　　中国指数研究院副院长陈晟认为，现在只能说调控整体方向不会变。一是要去杠杆化，避免投资过度，一是要保护首套房需求以及刚需，增加居民可支付性住房的选择。这既包括保障房、棚户区改造，也包括普通商品房。

　　有业内人士称，目前宏观调控已进入白热化阶段，来不得半点松动。此时松动将使多年调控成果毁于一旦，渐入理性的楼市也将故态复萌，广大购房者又将继续饱受高房价之苦。