北京通州房价 降价噱头大于实质(2)

　　降价楼盘为回款“割肉”

　　位于耿庄桥南的某楼盘，是通州最有争议的项目。这个被誉为“通州第一降”的楼盘，在去年底曾因为降价1万赔付差价而远近闻名。9月底，楼盘再次传出降价消息，即将新开盘的5号楼，均价从上期的每平方米19800元降至每平方米14000元到15000元之间，并引发老业主的集体维权。

　　上周二的下午，记者来到售楼处。虽然是工作日，但售楼大厅里依然有四五组看房人。“老业主一闹事，就跟打广告似的，大家都知道我们降价了，看房子的人呼啦啦地赶了过来。”负责接待的销售员小严眉开眼笑地介绍，即将开盘的5号楼，现在已经积累了500多组客户，不怕卖不完，就怕不够卖。为此，开发商还准备接着迅速开7号楼，价格估计也差不多。

　　在沙盘图上，记者看到，降价的5号楼，由两栋高板和两栋低板组成，地理位置同前期销售的4号楼差不多，甚至离开发商口中的水系更近，并非因户型较差而打折降价。“5号楼的得房率是不是比较低？不然为什么整栋降价？”记者询问道。“这您放心，户型和得房率上，5号楼和前期几乎一致，开发商就是为了促销回款而选择的‘割肉’。”小严指了指东边，在半壁店有一块地，是开发商天旭地产去年以28.2亿元拿下的。“现在那地因为没米下锅，完全动不了，就指着这里的销售回款来救援呢。所以，和其他楼盘不一样，我们不来虚的，一次性拿出一整栋楼真降，您要是考虑近期置业，通州没有比这个更划算的价格了。”

　　记者手记

　　有价无市的通州楼市

　　在调控新政的持久压力下，混乱的通州楼市首先降价了。可是，降价之后的通州，也没有换来成交量的上涨。中原地产根据北京市房地产交易管理网的数据统计，截至10月10日，通州在售的主要16个住宅项目中，签约住宅总套数仅为400套。而且，润枫领尚、珠江拉维等项目在价格下调后并没有换来理想的销量。

　　为何有价无市？记者在探访中发现，假摔、先抬价后降价，或者吹高折扣……大部分项目的实际下调幅度其实不大，所以难讨购房人的欢心。上周，通州新城的规划方案完全明朗。希望这次不要再上演上一轮的通州泡沫之路。