调控延伸信贷门槛提高 商业地产冬天提前到来(2)

　　如果银行放贷放松，将会导致下半年信贷增长过快，为确保金融市场稳定，势必会对这部分有过热迹象的商业地产投资进行降温。

　　销售型商业地产最受伤

　　何伟坚在接受重庆晚报记者采访时分析认为，商业地产信贷新政对于一些以自己持有的商业地产开发商而言，并无什么影响，反而对于一些以销售为主的商业地产开发商会带来最为直接的影响。“以销售为主的商业地产项目，项目销售和资金将面临新的考验。”

　　业内人士告诉重庆晚报记者，目前重庆的商业地产项目，大多数都是销售型，真正开发者自持物业的比例相当小。

　　“对房地产开发企业而言，最不希望看到的是自己籍以救命的商业地产成为压跨企业的致命稻草。”我市一大型房地产企业副总裁很是担心这种结局的产生。

　　他告诉记者，在住宅市场遭遇国家系列的调控政策后，不少开发商已经暗调盈利方向，将商业地产的销售资金作为企业完成年度销售目标的主要支撑。

　　据了解，“招保万金”四大龙头房企公布2011年发展规划及行业展望显示，谨慎扩张土地储备，转战商业地产是其战略选择之一。

　　比如，以前坚持纯住宅开发的金地集团提出以“住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼”的战略构想，向复合型房地产企业转型。

　　而现在各大银行纷纷提高商业地产信贷门槛，“这对于开发商来说并不是好事，会对项目销售和房企资金链造成冲击。”该人士表示。

　　明年初商业按揭贷款或增多

　　特别是在对预售商业地产项目暂停放贷，会直接影响开发企业的资金面，造成资金链紧张。

　　业内人士认为，对开发商而言，重庆本土目前仅有几家房地产企业上市，大多数本地房地产企业的主要融资渠道还是银行贷款。但是今年以来央行七次上调存款准备金率，也是对房地产行业的警示，希望能够抑制房贷冲动、控制贷款规模。融资渠道较少的开发商的资金利用成本还将进一步增加。

　　“在楼市住宅调控密集的政策接连出台背景下，货币政策是影响楼市调控的关键因素。”我市某商业银行长期从事金融政策研究的凌明认为，频繁上调存款准备金率、加息、缩减利率优惠幅度等进行信贷调控，直接导致了用于发放贷款的资金减少，因此流向商业地产的资金也受到影响。

　　凌明表示，对于购房者而言，年内获得贷款的难度还将加大，成本也逐步提高。但是，凌明认为这只是暂时，到明年初时住房贷款政策完全放松的可能很小，但获得商业按揭贷款的机会则将增多。

　　据了解，目前贷款购买铺面、写字楼等商业地产的利率普遍在基准利率的基础上要上浮20%~30%，最高可能上浮40%。因此，部分投资客户因为银行贷款条件审批苛刻，放款时间过长，投资需求正在逐步转向其他行业，如投资旅游地产、收藏品等。