重庆成交量同比跌七成 去化率创年内最低

　　“黄金周”重庆楼市不但没有出现黄金般的气象，反而格外惨淡：成交量同比下滑七成，房价环比下跌25%，去化率创年内新低，新批预售量为零……

　　交易量跌幅逾五成

　　房价环比下跌25%

　　领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，10月3日至10月9日，重庆主城区共成交商品房1784套，成交建筑面积约16.8万平方米，环比下降52%。

　　领域机构市场部经理张鑫分析，上周成交量下降幅度较大，主要是由于大量房源都选择在国庆假期前集中备案，拉升了上上周的成交数据，造成对比的基数较大。

　　从房价走势来看，上周成交均价为5890元/平方米，环比下滑25%，这又是由于国庆假期前备案的房源中高端物业占比大，造成上周房价结构性回落，如果剔除这一因素，与两周前6000出头的均价波动不大，总的来说基本处于稳定状态。

　　张鑫表示，步入10月，国庆节一周的惨淡成交将导致更多人陷入观望，开发商会借房交会全力快跑，购房者也在等待更大力度的优惠。

　　去化率创年内新低

　　开发商采取少量推盘策略

　　国庆节两周，9月26日到10月8日，新开盘项目总共只有13个，共推出建筑面积17.2万平方米，后一周较前一周开盘面积减少13.4万平方米。其中高层、小高层项目共9个，花园洋房项目3个，别墅项目1个。

　　从开盘的销售情况来看，平均去化率只有19%，为今年以来的最低值，有的楼盘的去化率甚至不足5%。张鑫分析，国庆期间，很多人都选择旅游、逛街等方式休闲度假，而不把重心放在买房上。此外，市场整体低迷，购房者即便有买房打算，也要等房交会的时机集中选购。

　　在新推的项目当中，销售情况相对好的有瑞安·雍江悦庭的精装电梯洋房，推出16套，卖了9套，去化率为56%；还有同景国际城·雍华府联排别墅，推出28套，卖了15套，去化率为54%。张鑫表示，这两个去化率超过50%的楼盘，都采取了少批量推盘的策略。

　　国庆期间零预售

　　预计近两周集中放量

　　国庆长假加上节后又遇周末，因此国庆期间无新批准预售项目。节前，9月26日至30日4天，新批准预售项目共有24个，面积52万平方米。

　　张鑫分析，9月中下旬，开发商获取预售的力度加大，单周的新增供应量都在40万平方米以上，这主要是为了备战房交会。

　　24个项目中只有6个已经开盘销售，可以预见的是，其余18个楼盘都将在本周或下周集中面市。比如保利港湾国际、金科·廊桥水乡、晋愉·碧怡林畔、和泓四季、嘉凯城(000918,股吧)·北麓官邸等楼盘。