新建商品房存量增长 四季度促销压力加剧

　　上海易居房地产研究院昨日发布的最新报告显示，截至9月底，我国8个典型城市新建商品住宅库存总量同比增长三成，而9月的成交量则同比大幅下降四成，预计四季度新建商品住宅存量将继续增加，促销压力加大，而明年新建商品住宅存量将触顶回落，存销比也将随之下降，市场进入去库存的通道。

　　报告显示，截至2011年9月底，我国8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4045万平方米，与去年同期相比，新增952万平方米，增长约30.77%，增幅较大，且库存量继续增长的态势明显。9月份，8个典型城市新建商品住宅成交量仅341万平方米，同比大幅下降44%。

　　与此同时，截至9月底，8个典型城市新建商品住宅存销比为11.1，创下自2010年来的阶段性新高点，库存量偏大。进入2011年以来，典型城市新建商品住宅存销比已经连续7个月上升，预计这一趋势还将延续。

　　报告认为，四季度新建商品住宅存量将进一步增加，存销比将继续升高，开发商促销压力加大。在二三季度捂盘观望后，受资金压力的影响，部分开发商要加紧推盘，四季度新建商品住宅供应量将继续增加。此外，四季度调控政策仍难以放松，楼市仍将延续前期的低迷状态。

　　报告预计，明年新建商品住宅存量将触顶回落，存销比也将随之下降，市场进入去库存的通道。一方面，明年楼市调控政策有望松动，而市场也将出现复苏，商品住宅的成交状况将好于现在；另一方面，受今年商品住宅用地成交量下降的影响，明后年住宅供应量也将随之下降。