旺季未到 广州写字楼租价上蹿

　　眼看第三季度过去，广州写字楼的二手买卖及租赁市场行情有何新动态？据满堂红写字楼部总监刘星介绍，第三季度写字楼租赁市场的行情见涨，对比满堂红第二季度统计的相关数据，写字楼租赁价格整体升幅达7%。其中，越秀区写字楼的租赁价格升幅逼近21%，而价格攀升最为明显的天河区则以27%的租金涨幅吸引更多的投资者关注。想知道更多二手写字楼的市况现状及后市分析，本期话题不容错过。

　　投资建议：

　　全方位考量找行家帮忙可降低风险

　　朱良邑认为，对打算投资写字楼的买家，首先要清楚自己的预算，继而要了解板块的情况，对初次入市的投资者，购买传统成熟商圈的写字楼风险会较低，最后要了解该写字楼的物业管理素质、空置率等情况，对初次投资的买家，最好多与中介交流，了解一定的市场情况后再出手。

　　对于初出茅庐投资写字楼的买家而言，刘星则认为要从以下几方面综合考量一栋写字楼的投资价值。首先是要了解时下市场供应量，尤其要针对锁定区域，搜集相关数据信息。其次要翻查所选写字楼的历史成交记录，如果该写字楼未曾成交，则要转向考量周边区域的写字楼租售数据。此外，对于周边拍卖地价也要有所了解，“地价走势很大程度上能反映该板块的升值空间。”当然，要购入商用单位，还得与该物业所在板块的商业发展前景相结合。他提醒买家，不可以仅从广告或是个别报道中单独看待一栋写字楼的投资前景，而应当多搜集、多综合分析方能减低投资风险。

　　市况一览：

　　回报率均在4%以上小面积写字楼最多人买

　　据合富置业星汇商业部主管朱良邑介绍，在住宅“限购”、商铺价格的飙升影响下，很多人会转买写字楼，以前写字楼都以租赁为主，但近段时间购买的人明显增多，写字楼受关注度越来越高，特别是在成熟商圈中的二手写字楼更受青睐。现时写字楼租金回报率基本在4%以上，部分地段好、管理好的写字楼回报率会更高。以珠江新城为例，写字楼的价格必然还有上升的空间。而一些新兴商圈，如琶洲板块，写字楼的价格相信还会上涨，但价格的上扬要随着板块的发展而上升，并不会在短时间内大幅上升。

　　据业内人士透露，三季度的主流客户仍以购买200~500平方米的小面积写字楼单位的群体为主。中原地产工商铺高级营业经理刘伟伦表示，持有小面积写字楼单位的业主，眼看租售行情上涨，自然不愿意轻易放盘。小面积写字楼单位盘源减少，但市场上的投资客数量却有增无减，因此导致部分区域的小面积写字楼单位行情紧俏，“甚至有不少买家愿意以高于市场价的预算购入合心意的写字楼单位，但无奈市场供给不足。”

      刘星也指出，正是因为二手写字楼的买卖价格水涨船高，这也令许多业主，尤其手上的写字楼租约是年底到期的这部分业主，更有涨租金的底气。