十一“黄金周” 海南开发商忙促销

　　9月29日，位于三亚市核心地段迎宾路上的中铁·子悦薹项目小高层“天悦郡”开盘。

　　即将迎来“十一”黄金周，海南多个楼盘都在酝酿推盘计划，与此同时，加大促销力度也成为许多开发商的共识。

　　海南将迎来放量旺季

　　除中铁·子悦薹项目外，在三亚，半山半岛六期“未来水世界”将在“十一”期间开盘。而在海南全岛，根据伟业我爱我家统计，10月预计海南将有40个楼盘开盘。

　　根据统计，海南近期已经有比较明显的放量增加迹象。9月，海南约20个新老楼盘亮相，比去年同期增加了四成左右。而从下半年开始，海南楼市出现价涨量平的稳健表现。记者此前还了解到，在9月第二周，海南单周成交量，特别是三亚刷新了限购以来新高。

　　而在海南逐渐进入传统旺季的时候，海南开发商加大了推盘推介力度。本周，雅居乐·海南清水湾在18个城市推出全国巡展活动，包括北京、上海、西安、鄂尔多斯、杭州等地。在多数地区还将同时启动小型“圈层”推介会行动。

　　海南开发商加大促销

　　“30万抵60万。”即将于国庆期间开盘的半山半岛项目最近打出了这样的口号。记者从该项目售楼处了解到，开盘期间根据付款方式不同，还会有相应优惠。而在十月黄金周到来的时候，海南不少项目都推出了相应的促销活动。

　　据悉，中铁·子悦薹从9月上旬开始“老带新”优惠活动，凡老客户带新客户成交，老客户可以赠送3年物业费，新客户可以享受额外1%的房款折扣。正在全国巡展的雅居乐·海南清水湾依然在开展部分房源“一口价”优惠。

　　据海南媒体9月27日报道，三亚国庆期间宾馆饭店保持了较高的预订率，部分始发自三亚凤凰机场的航班预订率已经超过90%。三亚多个项目开发商表示，面对黄金周上岛旅游高峰的到来，多数开发商都会选择以吸引眼球的优惠揽客，撬动市场购买力。

　　有房地产门户网站数据统计，截至9月25日，海南432个楼盘中有265个项目推出折扣，最低折扣7.8折。

　　业内称楼市走暖压力仍大

　　一家日前在北京做过推介的海南项目开发商告诉记者，受整个楼市调控影响，不少买房人仍处于观望态度。他表示，作为海南楼市两大主阵地的海口和三亚，因为限购政策的存在，外地人买房仍然会遇到瓶颈。而从开发商的角度来看，不少老项目在资金压力不大的情况下，开始延缓入市节奏，“扛过调控期再说。”而不少新项目则一直处于推介蓄客的阶段，蓄客不理想也影响了开盘时机。

　　在重庆即将从10月开始征收主城区独栋商品住宅存量房等房产税。这也引发海南楼市对房产税的关注。

　　海南金手指投资集团有限公司营销总监刘劲松认为，海南一两年内不太可能征收房产税，同时对于受政府鼓励的产权式酒店、酒店式公寓等应会同普通住宅区别对待。目前处于限购区域和限购范围内的普通住宅更容易先被征税。这种预期也会逐渐影响海南楼市。对于眼下的黄金周市场，刘劲松预计在没有重大利好的情况下，会呈现比较明显的开发商促销一头热，成交不会有太大好转。预计年底随着海南季节性的客流变化，成交才会有小幅反弹。