一线城市房价停涨,楼市会否降温?

      日前，政府相关调查数据显示：8月份多个城市的住宅均价与7月份基本持平。其中上海等十大城市的均价为15773元/平方米，与7月份相比略有下降，降幅为0 .41%，为去年9月份以来的首次下降。广州、武汉、北京等3大城市的住宅价格环比7月份上涨，涨幅皆在0.6%以内。其中，广州8月份一手房均价为15429元/平方米，环比涨0.6%；北京8月份一手房均价为22953元/平方米，较今年7月份微涨0 .25%。重庆、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等七大城市的住宅价格环比下降。

      限购对楼市影响大

      刚刚过去的8个月份，上海楼市经历了近6年来同期最惨淡的交易行情。相关统计数据显示，今年8月份上海住宅成交面积为57.6万平方米，环比下滑25%，同比下滑18%，创下2005年以来住宅成交量的新低。

      从全国范围看，限购令对抑制房价过快上涨起到了较为明显的作用。据统计，今年8月份，全国100个城市住宅均价为8880元/平方米，与7月份基本持平，其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌。

“金九银十”前景堪忧

      “金九银十”即将到来，开发商纷纷备货，以期在传统的销售旺季取得销售佳绩。但业内人士分析：今年的“金九银十”前景堪忧。不少业内人士和买家都认为，开发商只有通过实实在在的降价才能撬动销售，否则“金九银十”难以出现。一份对全国46个城市的购房者调查结果显示，有超过半数的购房者认为今年的“金九银十”不会如期而至。

调控效果将凸显

      随着楼市调控的坚持，效果逐步显现。国家统计局发布的数据显示，今年7月份，70个大中城市房价环比下降和持平的有31个城市，接近一半，部分一线城市房价环比出现停涨。

      调控力度最大的一线城市，效果也更明显。据统计，8月中上旬，北京楼市成交均价21131元/平方米，相比近半年的21788元/平方米，下调了3%左右。而成交量则创下了2009年1月以来的最低值。