南京品牌楼盘价挺 刚需楼盘熬不住

　　刚刚过去的双休日，楼市供应延续了中秋的态势，有10余家楼盘推出了超过2000套房源，其中最引人关注的当属江北品牌新盘融侨观邸，其在江北“7”字头为主的楼市环境中率先将房价标到10000元/平方米以上，一口气销售出八成。一位业内人士认为，后期的楼市销售品牌分化将越来越明显。

　　开始拒绝“假摔”，江宁现多个“7”字头楼盘

　　南京的房价真的降了吗？江宁板块可以肯定地给出答案：降了。

　　记者了解到，9月以来，开发商在资金回笼的压力下，楼盘优惠打折风渐起，尤其是刚需聚集的江宁板块。无论是百家湖、东山还是九龙湖，都曾多次打起价格战。

　　据统计，从8月至今，江宁板块已先后有4家楼盘回到了“7”字头。相较于之前几个楼盘的“假摔”，上周推盘的武夷水岸家园U品算是动了真格，其一口气推出266套房源，绝大部分的房源价格都回到了“7”字头。

　　记者在现场看到，针对75—120平方米的所有房源，开发商给出一次性付款一律7500元/平方米的特惠。而按揭购房的客户如果首付达六成，也会有95套“7”字头的房源可供选择……

　　“‘降价跑量’成了目前全市所有刚需楼盘的共识。”链家地产市场部经理舒莉莉透露，越来越多的楼盘加入了降价行列，让本月的认购量较8月有了明显提高。

　　据悉，9月上半月，南京新房成交约1572套，环比8月上半月回升了15.2%。新房认购量为2057套，环比上升40.9%。

　　分化加剧，江北“改善盘”均价过万也遭抢

　　江北地区一向是价格的敏感地，从6月开始，“7”字头楼盘频现。但在刚刚过去的双休日，这里上演了另一番销售“奇观”——位居浦口新城的融侨观邸，将价格推到了万元以上，开盘当日被认购了八成。

　　融侨观邸为何能以高价卖出八成？“融侨观邸属于改善型品质楼盘。刚需楼盘的可替代性高，竞争对手也相对更多。但是改善型楼盘，购房者则需要对项目价格、品质、环境甚至升值空间等多方面进行评估。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示。

　　记者获悉，目前我市降价楼盘还是以刚需楼盘为主，品牌楼盘基本还是维持之前的价格。以河西板块为例，无论是和府奥园、天正滨江还是御江金城，目前都没有降价、优惠的打算。

　　“价格是不会有太大变动了，市场环境就这样，带着慢慢卖吧。”和府奥园一位销售负责人表示。

　　一位业内人士表示，目前的购房者越来越理性，除了价格因素之外，楼盘品质也是其考虑的重要因素之一，后期的楼市销售其品牌分化将越来越明显。