重庆一手房：金九银十未见火 以价换量成大势

　　尽管进入所谓的“金九银十”，但无论是楼市成交量，还是新批预售量等多项市场指标，仍在下滑。

　　领域机构认为，9月上半月，成交量低位徘徊的态势还将延续，开盘当日去化率也仍在30%以下，“以价换量”已成为大势所趋。

　　交易量延续淡季之势

　　北区挑大梁

　　领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，9月5日至11日，重庆主城区共成交商品房2722套，成交建筑面积约23.4万平方米，环比分别下跌26%和28%。

　　单周成交量仍处于2500套左右的低位，与7、8两个月淡季保持在同等水平，未见“金九银十”的迹象，楼市整体仍然低迷。

　　从成交区域来看，北区成交面积最大，而南区成交套数领先于其他各区。

　　开发商谨慎推盘

　　去化率仅28%

　　上周，新开盘项目有10个，较上上周增加2个，共推出建筑面积16.3万平方米，较前一周增加不到4.2万平方米，增幅约35% 。

　　领域机构市场部经理张鑫分析，新推盘量仍处于低位，新开盘个数仍保持淡季时的8到10个。开盘去化率仍然不够理想，仅有28%，该数据是与目前的市场状况相匹配的。迫使开发商都选择谨慎推盘，尤其是洋房、别墅等高端物业，由于市场形势不好而不得不延迟推盘。

　　表现较为突出的几个项目都不约而同地加大了优惠力度。保利椰风半岛开盘最高优惠达8.1折，加上地段、品牌等优势，推出180套卖了65套，去化率36%；位于李家沱的巴比亚半山产品品质不错，吸引了当地不少改善型置业者，开盘去化率43%；龙湖·悠山小筑推出304套卖了100套，去化率为33%。可见，在当前，大胆降价的开发商仍可大量出货，以价换量成为大势所趋。

　　资金链吃紧

　　开发商推迟拿预售

　　上周，新批准预售项目有12个，较前一周减少2个，新批准预售面积近20万平方米，环比前一周减少9.1万平方米，降幅为31.6%。

　　张鑫分析，尽管进入了“金九银十”，但开发商获取预售的速度并未明显加快，甚至反而还延迟了。这说明开发商的资金链吃紧，工程进度跟不上，延迟了预售许可证的获取。表现为与8月中下旬的新批预售量差不多，短期内不会大起大伏。

　　12个项目中，沙坪坝占了4个，除了融汇国际温泉城，金科·廊桥水乡、龙湖·U城、富力城这三个项目都位于大学城。

　　有一半的项目拿到预售后都没有立即开盘。如东原·香山、财信城市国际等。