楼盘低价探市 通州楼市理性突围(2)

　　事实如此，在低量成交的压力下，通州楼市价格不断下调。远洋东方3月底推盘，最低价为14700元/平方米；新华联运河湾精装房为20000元/平方米左右；华业东方玫瑰4月底开盘报价为18000元/平方米，小户型实际成交价只有16000元/平方米。进入7月份后，珠江拉维小镇推出了1.45万元/平方米的特价房、华业东方玫瑰下调至1.5万元/平方米左右。

　　“目前通州楼市的价格已经回到了2009年的水平，与大兴楼市相比，价格优势已经逐步显示出来，与房山的价格比肩。”一位业内人士向记者表示。

　　规划

　　通州新城喜遇“直管”

　　近日通州楼市传来的一大喜讯，北京市政府办公厅日前发布《关于成立通州新城建设领导小组的通知》。这则通知宣布北京市政府将直管通州新城，设立通州新城建设领导小组，由北京市常务副市长吉林任组长。

　　“直管”之际或迎曙光

　　从“涨价急先锋”变成“降价急先锋”，通州在喜遇市政府“直管”之际，似乎望见了一缕曙光。

　　“作为距离城区最近的郊区，通州接近核心商业区，轨道交通规划较其他区县更多，目前的人口密度也相对较大。但与此同时，通州的教育、医疗等基础配套建设与区域人口容量并未得到同步发展。除了房地产这个龙头产业，其他的商业服务业都趋于落后，缺少大型的消费场所，居住人群无法在区域内找到合适的工作，不能形成良好的内部循环。”亚豪机构市场总监郭毅指出。

　　郭毅认为，北京市政府直管通州新城建设之举，有利于排除通州新城规划实施阻力，促进通州政策落地，进而推动教育、医疗、交通等配套的实际建设进度。

　　将成新城建设排头兵

　　事实上，在2011年北京两会期间，北京市委书记刘淇便表示，通州新城建设要像当初打造CBD一样，通州区要努力成为全市新城建设的排头兵，在规划、建设、发展上要走在前列。

　　政府工作报告亦同时提出，2011年将“下更大决心聚焦通州，集中力量，力求取得重大突破”。通州区政府会议则部署将在今年稳步推进中国人民大学通州分部等重大项目选址、永乐店奥特莱斯土地一级开发、梨园花卉主题公园和宋庄国际航空城土地一级开发等工作。

　　而今，通州新城核心区的规划已基本完成。通州将形成以跨国总部形态为特征的高端文化商务中心和以国际时尚为主题的都市消费中心。跨国金融公司驻华总部、跨国保险公司驻华总部、跨国文化公司驻华总部、五星级酒店、国际特色餐饮、购物中心、大型展览中心等将陆续亮相通州新城。