一线城市高端住宅以品质论英雄 下半年或丰盛收官(2)

      一线城市上半年豪宅市场的突出表现也恰恰反映了改善型需求人群的终极置业需求，豪宅无论从户型、设计、以及区域板块等，都能很好的满足这部分人群一步到位的置业目的。

      前不久，在红玺台举行的“中式元素的时尚演绎跨界论坛”上，各界名流针对建筑如何凸显自身价值提出相关看法。建筑界代表清华大学周浩明教授表示，“带有厚重文化印迹的建筑能给人以精神层次的愉悦与共鸣，拿红玺台来说，不仅带有中国红、再加上一些青花瓷、禧字纹等中式元素的融入，将传统文化附着于建筑之上带给居者精神上的归依，令其‘时尚价值’与‘收藏价值’交相辉映。红玺台是中式元素回归的一个典范，以它的中式园林设计热卖于市场。优秀的品牌建筑理念融入建筑本身的神韵之中，自然无形之中提升了自己的价值。”

      下半年高端住宅依然看涨

      在通胀持续走高和宏观调控收紧的博弈中，上半年A股市场表现并不理想，高端住宅市场上半年的逆市上涨势头，成为投资的首选。一项调查也显示，上半年近七成的投资者出现亏损。股市惨淡收场、跌宕起伏之势下，资金转向房地产。而目前备受业界关注的即在于：资金市场的变动情况是否对高端住宅有影响？这种影响将会对下半年高端住宅市场迎来怎样的局面？

      业内有关人士分析：供求关系的变化，一定时期内，将会引发高端住宅内供不应求的现象。

      2011年上半年以来，北京高档住宅销售市场新开盘项目明显减少。为实现今年房价较去年稳中有降的调控目标，北京市政府对高档住宅项目的审批十分谨慎，一些高价项目在获取预售许可证的环节遭到限制，造成高档住宅供应量持续下降。同时，由于市场前景不明朗，开发商普遍持观望态度，部分高档公寓项目一再推迟开盘计划。

      预计下半年国家政策趋紧，而市场需求不减的形势下，商品住宅供应量也将趋紧。以万科为例，1-7月销售同比大增近64%，达到740.9亿元，完成全年1400亿元销售目标的53%。“8月万科的新推盘规模预计将超过7月。”万科董秘谭华杰表示。在加大推盘量的同时，以万科为首的房企在土地投资上明显放缓脚步，拿地态度比较谨慎；7月平均拿地成本约为2695元，相比2010年的拿地成本虽然微增，但足以看出其谨慎的态度。

      相比股市行情，楼市却呈现一片蓝海。由于调控下蓄客周期加长，楼市“阶段性热度”明显，而经过七八月的蓄客后，今年的“金九银十”或将有望再现“供需”双升的阶段性热度，而高端住宅在上半年增长中，仍会呈现低调涨势。

      由于土地供给越来越少，而政府的调控方向针对普通住宅以及炒房现象，豪宅市场只占商品房市场的极少份额，属于小众市场，它本身的逆市上扬，不会引发普通住宅市场的共同上涨。社科院知名研究员易宪容告诉记者，“虽然房地产业界将2011年定为‘豪宅年’实是夸大说法，但今年整个市场豪宅看涨却已是毋庸置疑。”