限购令满半年 天津购房大军中改善型超五成(2)

　　“感觉婚姻法的新司法解释出台后，这两个周末看婚房的年轻人减少了大概有两成。”北辰区某楼盘销售人员郭小姐表示，该项目的意向客户中有3成左右都是婚房买家，“我们给原来的客户打电话询问不购买我们楼盘的原因时，不少婚房买家都表示，婚姻法的新司法解释出台后，双方决定一起分摊首付、联名买房，这样资金压力更小，也就可以考虑购买更靠近市区的房子了。”明年年底结婚的宋先生表示：“北辰区楼盘的价格相对较低，一套90平方米的房子，高层均价8800元/平方米，总价不到80万元，即使每天上下班多付些油费也值了。这样的价位可以买到面积较大的户型，至少10年内都没有必须换房的压力。”

      环城四区不少楼盘近期也都感受到婚房买家的升级需求。首套购房者占总销量的3成左右，其中大约90%左右的首套置业者都是购买婚房。业内人士透露，对于首套购房者来说，限购令限制的是今后的购买可能，因此不少有过渡观念的婚房买家们也开始对婚房提高了要求。

　　“我俩都在北京上班，但就连京郊的房子都贵得难以承受，所以我们打算把婚房选在京津之间，宝坻和武清的项目我们都看过，价格挺合适的。一个多小时的车程与住在京郊也差不多，如果能搭京津城际就更方便了。”北京人苏小姐准备在天津买房结婚，并且通过与天津亲戚联名买房的方式解决限购问题。据了解，在津安家的外地购房者在限购令后的比例也明显增加。武清、东丽等京津之间区域的楼盘在最近几个月都遇到过类似情况，部分项目的外地婚房买家甚至能占到总销量的二至四成。

　　九成豪宅被本地人买走

　　限购令出台后，高端楼市被一致认为是最受冲击的市场，事实上大批退市的投资客也确实让高端楼市成交量在短短2个月内暴跌六七成。也正因此，今年以来很多高端项目都多次延迟开盘时间。不过，记者走访了本市多个高端楼盘后发现，限购令后高端住宅购买者中90%以上的买家都是天津本地人，其中7成以上都是以往高端项目的老客户。

　　“即将开盘的临湖别墅每栋价格都在千万元以上，产品总量只有33栋，但现在预订客户已经有近70组。这些客户全部都是天津人，并且有60组意向客户是以前我们公司其他项目中大户型的购买者。”河西区梅江地区某项目销售人员透露，该项目去年下半年开始推出的大户型高层豪宅，总价都在500万元以上。限购令后，由于外地投资客的退出，销售速度明显放缓，但本地买家的购买力也不可小觑，从3月份限购令至今，150套豪宅产品基本已经售罄。本市南开区某高端精装修项目销售人员也表示，去年以前该项目的大户型购房者中有一半左右都是外地买家，而限购令后，150平方米以上的大户型购买者基本上都是本地买家，并且都是以自住为主。

　　“大户型产品和别墅、洋房等产品的买家中，私营业主比例最大，其次为一些外企和大型企业的高级管理人员。”某豪宅项目销售人员透露，别墅、市中心大户型这些产品都具有一定的稀缺性，因此高端市场买家在通过购买高端项目改善居住的同时，也是在进行变相的长线投资。

　　不过，这些资金充裕的高端买家往往名下已经拥有多套房产，那么限购令下他们又是如何购房的呢？业内人士私下透露，与符合限购令购买要求的亲友联名购房，或干脆用这些亲友名字购房再通过其他方式约定产权和所有权关系等，都是高端楼市中常用的购买方式。但专家提醒，这些购买方式通常都会潜藏纠纷风险，建议购房者应事先了解相关的自我权益保护方式。