重庆一手房成交滑三成 降价成大势

　　上周，楼市成交量再度下滑三成，同时，新批预售量在继续加大。

　　领域机构认为，成交量低位徘徊的态势还将延续，但市场仍然保持获取大批量的预售许可。从开盘当日去化率较高的几个楼盘来看，以价换量是开发商的唯一出路，降价才是硬道理。

　　成交下滑厉害

　　渝北跌得最凶

　　领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，8月22日至28日，重庆主城区共成交商品房1838套，成交建筑面积约17万平方米，环比分别下跌30%和24%。

　　领域机构市场部经理张鑫分析，成交量下滑三成。

　　从成交区域来看，江北、南岸、沙坪坝和九龙坡的成交套数领先于其他各区，而渝北跌得最凶。

　　以价换量见成效

　　去化率大幅回升

　　上周，新开盘项目有9个，较上上周减少1个，共推出建筑面积13万平方米，较前一周增加不到2万平方米，增幅约16%。

　　张鑫分析，新推盘量仍处于低位，开发商都选择谨慎推盘。值得一提的是，上周开盘去化率大幅回升至47%，而之前仅在20%-30%。

　　表现较为突出的几个项目都较前期调低了价格，加大了优惠力度。

　　比如，江与城·千山万树上次开盘8500元/平方米，这次为7900元/平方米，去化率达95%；旭辉·朗香郡才6000元/平方米，之前空港的房子单价都在8000多元，推187套卖了140套，去化率74%；龙德·悠彩郡今年初8000元/平方米，现在6600元/平方米，推158套卖了100套，去化率63%。可见，在当前，大胆降价的开发商仍可大量出货，降价快跑成为开发商唯一的出路。

　　开发商赶预售

　　备战金九银十

　　上周，新批准预售项目有14个，较前一周减少1个，新批准预售面积近24万平方米，环比前一周仅减少0.5万平方米，增幅约2%。

　　14个项目中，除了大渡口的顺祥壹街区和南岸的同景国际城，其余都位于北区，当中又有7个都在江北。包括保利江上明珠、招商·江湾城、建工·北城乐章、金科·太阳海岸等，即将面市。

　　张鑫分析，“保守估计9月份至少有60个新开或加推的楼盘，新批预售总量在150万平方米以上。”张鑫说。