温州人仍在房产领域找机会 崩盘说夸大其词

　　一直以来，温州投资客作为房地产市场上的一个特殊群体，以其超前的投资眼光、独特的投资方式和令人咋舌的投资成果让整个行业为之惊叹，并在中国楼市被赋予了一定的风向标意义。最近传出温州楼市“崩盘”的消息，引起各界广泛关注。记者专程前往调查，发现“崩盘说”夸大其词，温州楼市虽然低迷，但未现恐慌。不仅如此，记者发现，温州人仍然在房地产领域寻找更多投资机会。

　　温州楼市开始崩盘抛售？

　　8月中下旬，媒体传出温州楼市“崩盘说”让很多人震惊。温州楼市真的在大范围抛售吗？温州投资者是否已放弃了房地产这个传统的投资领域？这是否预示着全国楼市的拐点即将到来？

　　带着这些问题，记者来到温州，走访了当地中介机构、开发商和最普通的温州投资客。而调查的结果让记者对温州人的投资能力有了新的认识——温州投资客其实从未离开过楼市，在楼市调控和实体经济不景气的双重压力下，温州投资客在投资的物业类型、区域和方式上都做了调整。

　　少量低价抛盘未引发恐慌

　　“温州楼市一夜入秋：满城尽闻恐慌抛房降价声”，8月中下旬，某财经报刊的一篇报道引发了公众对温州楼市崩盘隐忧的讨论。随后，多家媒体纷纷追踪报道，一时间“民间借贷融资链条断裂，温州投资客急于抛售手中房产”、“温州本地报纸出现大量房产转让广告，数千套房产开始转让”、“温州楼市确定出现拐点迹象，二手房半年零成交”等新闻充斥报刊网络。在部分媒体的报道中，温州楼市俨然濒临崩盘。

　　然而，记者在温州进行深入调查之后，发现事实情况是，在今年楼市调控持续加码下，温州人对房地产投资确实更加谨慎，甚至处于停滞状态；由于各种原因，出现部分房源打折、议价现象，部分二手房价格松动幅度也比较大，但远没有达到“恐慌”和“抛盘”的程度。

　　“我了解的情况是，从今年3月以来，温州二手房成交逐步下滑。”21世纪不动产温州区域分布策划部经理陈伟告诉记者。而价格的变化出现在5月份以后，二手房整体市场降价幅度在5%—10%左右。由于二手房成交量很低，个别房源低价成交，或大幅降低价格，并不能反映整个市场已经全面“入秋”。

　　据记者了解，近期温州楼市的确出现了部分抛售现象。但业主抛售的原因很多，有的是因为房东经营的企业出现困难，需要变现救急；有的是急于置换，且房子本身有明显缺陷；当然，也有通过资金拆借来炒房的人由于资金吃紧而急卖。但普遍的恐慌现象并不存在。

　　“今年以来，我们公司经手的降价幅度最大的一套房源，比市场价低约20%左右，业主的确急卖。但也就仅此一套。”陈伟告诉记者。

　　区域楼市分化明显

　　与二手房相比，温州新房市场则是另外一番景象，温州市中心与周边区域分化明显。由于温州一直以来市中心城区面积极小，按照当地人的话来说，打车围着温州鹿城中心城区绕一圈也不过35块钱，新盘供应一直是少之又少。再加上市场需求又一直很旺盛，因此温州的新盘几乎从不打折促销。即便是在如今的市场环境下，温州市中心的新盘价格依然坚挺，尤其是高端稀缺产品更是如此。