重庆主城存量房源18万套 需要15.4个月消化

　　来自领域机构最新统计数据显示，截至7月底，重庆国土局网站显示，重庆主城13区在2011年二季度猛增800万平方米，存量房源套数已达18万套，存量面积约1814万平方米，已超过2008年市场最不景气时市场存量的峰值1800万平方米。

　　据领域机构2011年1~7月的数据，过去7个月重庆主城区共成交商品房821万平方米。其中，单月成交面积最高为163.907万平方米，最低68.4万平方米，单月平均销售面积为117.2万平方米。这一数据的意义在于，消化完1814万平方米的存量房最少需要15.4个月，市场不容乐观。

　　领域机构预判，2011年下半年供求将与上半年持平，供应约计1000万平方米，而下半年开发商一系列的促销，成交约计700万平方米。如此推算，到2012年年初，重庆主城商品房存量面积将超过2000万平方米，将创重庆楼市存量历年新高。

　　按照楼市行情的传统分类，即将到来的9月是销售旺季，而对2011年来说，9月的意义尤为特殊。沙坪坝一楼盘负责人告诉记者：“‘金九月’临近，开发商推盘热情明显增加，预计供应楼盘套数还将持续增加，按此计算，重庆库存量数字将是在近几年楼市中罕有的。”

　　“针对目前楼市滞销，重庆已经出现价格战，在9月份预计上市的新盘多达20余个。面对库存的积压，开发商更希望用低价换取成交量，加快资金的回流。很有可能今年的‘金九银十’会成为泡影。”领域机构市场分析经理张鑫如是表示，他的观点，得到众多业内人士的证实。

　　据业内人士透露，目前楼市已有部分开发商将销售存量房作为“头号”销售任务，甚至部分楼盘加快了推盘速度，不惜采用新推组团方式，将存量房“改头换面”，以求在市场中占有一席之地。

　　这种情况表明开发商已经意识到调控政策并非短期措施，在库存不断增加、融资不畅的大环境下，开发商开始调整心态和战略，学会适应目前的市场环境，所以原本准备推迟的项目陆续上市。9月楼市供应量会继续加大，交易量或将继续低位徘徊，陷入深度胶着状态。未来，大部分楼盘都会新推房源，同时带动老房销售，下半年，加大促销力度，不可避免。