上海楼市或现“跌出来的机会”

　　上周(8月15日-8月21日)，上海市商品住宅成交面积为13.72万平方米，环比前周上涨35.86%；上周全市商品住宅成交均价为22347元/平方米，环比前周上涨5.05%。

　　新增供应面积环比涨逾两成

　　佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周商品住宅新增供应面积为20.28万平方米，环比上涨20.36%。上周获取预售证的商品住宅项目共8个。商铺及办公类物业方面，上周上海市商铺类物业成交面积4.12万平方米，环比下跌29.53%；均价16357元/平方米，环比上涨36.22%。上周上海市办公类物业成交面积为6.41万平方米，环比上涨26.19%；均价为42164元/平方米，环比上涨了119.21%。

　　“限购堵漏”政策叠加威力不小

　　楼市专评网首席分析师黄志坚透露，上周商品住宅总体出现了低位反弹，其中公寓类产品成交了11.54万平方米、别墅类产品成交了2.18万平方米，成交量周环比分别上涨了29.35%、85.45%，成交均价分别为19991元/㎡、34853元/㎡，成交均价周环比公寓下跌了2.65%、别墅上涨了29.60%。

　　黄志坚认为，沪4条中的“限购堵漏”政策的叠加威力不小，开发商必须小心应对。从8月过去的21个交易日看，成交量仍显严重不足，商品住宅仅成交了36.52万平方米，跌幅不小，处于很低的低位运行，加上本轮的调控既严厉、短期内又不可能放松，预计今年金九银十的“成色”将严重不足。

　　目前，占供应总量大多数的中低价位公寓面临的压力最大。在融资和回款困难的双重压力下，开发商预期已经改变，新盘上市多数会价格低开以求成交量。黄志坚表示，这种“跌出来的机会”难得，刚性需求者可以关注。