海南二三线城市楼市过热 正在研究是否实行限购(2)

　　“以海口为例，从‘限购令’实施至今，海口不少新盘开盘价定得不高，极少有高过8000元/平米的，这就是‘限购令’的功效。”海南房地产业内人士易智勇表示，海口和三亚出台“限购令”后，许多开发商和消费群体涌向周边的一些县市，比如琼海、文昌等地。“这也使得二三线城市的供需平衡被逐渐打破。随着开发项目的增加，当地楼市的供应量自然上涨。接着就是当地商品住宅销售价格的抬头，继而使得当地楼市供需关系的进一步被破坏。周而复始后，现在呈现出供大于需的征兆。”

　　“据我了解，海南二三线城市，从供应量上看，目前报批在建商品住宅有上千万平米的面积。从需求量上看，目前成交面积不超过50万平米，前后比例为20:1，供需严重失衡，供大于求非常明显，尤其是东线一些城市和部分西部沿海市县。”汪志军说，正是由于海口、三亚两地“限购令”的实施，导致岛内二三线城市的楼市快速升温。“比如像琼海一些新盘的商品房，标价竟高达每平米两三万元，至少在去年，这个价位是难以想象的。”

　　汪志军认为，供需严重失衡，再加上部分二三线城市楼市过热，使得限购政策在这些地区施行显得“理所当然”。

　　业内预测：政策出台前不会现恐慌性购房

　　“我个人觉得，在二三线城市实施限购政策前，各地不会涌现所谓的恐慌性购房。”易智勇如是说。对此，很多业内人士也都表示赞同。

　　汪志军举例说，以海口为例，年初“限购令”政策出台实施以后，从相关部门网站上公布的购房备案数据上可以看到，在“限购令”出台前，海口市普通商品住宅的成交量有过一个“小高潮”，但事实上，这只是一个对表征现象的误读。“众所周知，开发商出于对消费者利益的考虑，会赶在‘限购令’政策出台前，集中为购房者办理购房手续及备案等，因此才会在相关部门的网站上看到所谓的‘小高潮’。实际上，当初海口实施‘限购令’前后，并未出现恐慌性购房。”汪志军说，同样，即使二三线城市要实施限购政策，同样不会涌现恐慌性购房的现象。

　　此外，还有很多海南本地人非常关心，如果海南二三线市县也实施“限购令”，房价会不会走低，甚至回归到2年前的价格水平呢？对此，不少业内人士分析认为，回归当初的水平有些难度，但至少会呈现走低的局面。“一旦‘金九银十’这个最后的希望落空，我相信凡是理性的开发商，都会开始考虑主动调整明显偏高的市场定位。从调整价格等方面自觉寻求与市场的对接，推动供需趋于平衡，10月前后，应该就是一个‘分水岭’了。”汪志军认为，在经历了“有价无市”、“量价齐跌”的教训后，一旦海南部分二三线城市执行限购政策，相信开发商会主动谋求出路，以“以价换量”的心态来迎合市场的需求。

　　日前有消息称，住建部要求各省于8月底前，上报省内各城市上半年房地产市场调控情况，并给出“五大标准”，督促地方政府对房价上涨过快的二三线城市进行限购。海南省住建厅相关负责人8月17日表示，目前，海南省住建厅正在研究和落实相关政策。

　　对此，海南房地产业内人士分析，此举一旦落实，对海南楼市良性健康发展大有裨益。