南京江宁现多个7字头楼盘 三季度或呈分化局面

　　刚刚过去的周末，南京仅3家楼盘推房，且单个楼盘的上市量都在百套以下，成交量均不足五成。不仅推盘数量少，价格也一再走低，江宁地区有4家楼盘先后喊出“7”字头房价。业内人士认为，三季度的南京楼市将呈现分化局面，库存量较大去化也较难的区域会更多侧重价格上的优势，“两江”板块或现更多“7”字头楼盘。

　　上周五，城东的招商紫金山1号推出46套158—542平方米的大户型，17000—26000元/平方米不等，当天售出20套左右。上周六，天润城推出88套小高层房源，优惠后7800元/平方米起售，当天售出30套左右。此外，河西的五矿御江金城推出了11套别墅和22套沿街商铺。据开发商介绍，当天别墅售出5套，商铺售罄。3家楼盘的住宅认购率均不足五成。

　　受调控政策影响及库存量上升导致的销售压力，记者发现，这段时间价格越来越敏感，不仅新上市楼盘谨慎开价，试图“以价换量”，一些老房源也在想法促销。

　　以江宁为例，自标杆楼盘万科金域蓝湾带头调整价格后，其他楼盘纷纷跟进。8月11日，大学城板块的宜家国际公寓项目针对其大户型尾房给出了7000元/平方米的价格，堪称江宁房价新低。位于东山的老盘武夷水岸家园将于8月底推出近300套新房源，其中将有不少“8字头”“7字头”的房源。加上此前万裕龙庭水岸和广博苑，江宁喊出“7字头”的楼盘已达到4家。

　　老盘的降价促销不仅在于其自身的成交，更多的是其价格引导意义。在近期即将推新的楼盘中，不少楼盘的价格也确实受到了影响，江宁大学城纯新盘天正天御溪岸预计8月份首次开盘，目前暂定均价约11000元/平方米(折前)，这比之前很多人预期的12000元/平方米要低；恒大绿洲也将推出三期新房源，目前对外报价精装修均价在10000—11000元/平方米，比周边房源低1000多元/平方米。

　　“在目前市场环境下，不少开发商面临资金压力，一些大品牌的开发商为了摆脱市场困境，不得不通过大幅度的降价，吸引购房者的眼球，从而拉动市场。”网博地产机构总经理孙海认为，三季度的南京楼市将呈现分化局面，库存量较大去化较难的区域将在价格上体现其优势。