上海外环外一二手房价倒挂日益突出

　　新房比二手房便宜——近期在部分外环外新盘集中上市区域，一、二手房价格“倒挂”现象日益突出，在宝山月浦、嘉定南翔、松江新城等区域,二手房的价格可能对买家失去吸引力。

　　在嘉定南翔板块，目前在售的一手项目朗诗绿色街区精装房的实际成交均价约为2.07万元/平方米，周边品质相似的金地格林世界楼层较好的二手房单价则已达到了2-2.1万元/平方米，且未算上二手交易环节中的各种税费。

　　不过南翔板块倒挂现象没有宝山月浦板块突出。宝山月浦板块内今年7月份新开项目有两个，为中冶尚园、宝华盛世花园，房源预售报价分别为1.15-1.6万元/平方米、1.12-1.47万元/平方米。7月份实际成交的价格分别为中冶尚园1.25万元/平方米、宝华盛世花园1.24万元/平方米，皆处于较低价位。值得注意的是，上述三类楼盘新推房源价格明显低于周边二手房源的挂牌价格。如月浦板块内的嘉城国际花园二手房源挂牌价格普遍高于1.6万元/平方米，甚至板块内的月浦八村及乐业四村等老房子，其挂牌价格亦在1.5万元/平方米左右。二手房比新盘最高可高出2300-3300元/平方米，这对于低价著称的宝山月浦来说差价十分突出。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，一、二手倒挂主要集中在外围新盘集中上市的区域，一方面是政策重压、去化受阻下的新盘低开，另一方面区域内同质可比的次新盘在二手房市场上挂牌后价格保持高位。加上交易税费一般由下家承担、上述倒挂的差距会更大。

　　一般而言，在浦东周康、宝山杨行等上海外围新房集中板块，二手房较同质新盘的价差优势在1000-3500元/平方米不等。但目前新盘降价促销的现象可能进一步蔓延，局部二手房的价格优势将丧失、对买家失去吸引力。而在外环内的多数区域，推盘量稀少使得倒挂现象出现的可能性较小。