广州杨箕村将建19栋超高商住楼

　　广州杨箕“城中村”拆迁32起纠纷案还未完全解决，杨箕村旧城改造项目已经展开。7月28日，由富力地产旗下公司投资的杨箕村房地产开发项目开始第一次环评。环评公告显示，富力地产将在杨箕村原有地块上建起22栋商业楼，高度在36-51层。环评报告显示，该地块住宅建筑面积大幅度扩充。

　　改造项目发布环评公示

　　据了解，富力地产旗下的广州富力超盛置业发展有限公司将投资杨箕村“城中村”改造项目。环评公示显示，杨箕村的地块为三旧改造用地，项目名称为“杨箕村旧城改造项目”。杨箕地块规划总用地面积为11.49万平方米，规划建设用地面积8.9万平方米。总建筑面积81.4万平方米，项目计算容积率总建筑面积为64.8万平方米。包括住宅面积44万平方米，配套公建面积2.6万平方米，非配套公建面积18万平方米。

　　杨箕村旧城改造项目不计算容积率的总建筑面积为16.67万平方米，包括地下建筑面积15.97万平方米，架空建筑面积近0.7万平方米。项目共建有19栋高层商住楼，楼高在39-51层之间；3栋纯办公写字楼，高度在36-48层之间。22栋高楼之中，杨箕村小区内将建立2处幼儿园和1处小学，1个垃圾转运站。

　　环评报告显示，杨箕旧城改造项目将保留杨箕村中的一座庙宇建筑———玉墟宫。杨箕村的四姓宗祠拆除后，将统一迁到玉墟宫旁复建。

　　住宅建筑面积大幅扩充

　　杨箕村原有1416户居民，目前仍有36户近200名村民由于利益纠纷，没有达成拆迁补偿协议。根据28日公布的环评报告显示，杨箕旧城改造项目建成后，该地的居住户数为4258户。这意味着即使杨箕村1416户居民全部回迁，开发商仍然有大量商品房可供出售。

　　此前有消息称，杨箕村改造建设的住宅面积为10万平方米，此次环评报告明确表示，富力公司在杨箕地块上建设的住宅面积达到44万平方米，开发商大规模地扩充了杨箕旧城改造的住宅建设面积。不过环评报告中没有公布杨箕项目的住宅容积率。

　　回放

　　富力4亿多元拿地

　　2011年1月18日，富力地产以4.73亿元的土地出让金加上18.8亿元的改造成本低价取得杨箕村改造项目，折合成楼面地价为8593元/平方米。

　　有地产业内人士分析，按照最终成交价格计算，杨箕村8593元/平方米的楼面地价其实并不贵，目前地块周边的项目如东山领汇售价已经超过30000元/平方米，杨箕村改造住宅项目落成后预计售价应该会更高。