海口确立有序发展高端旅游地产 优质地产被看好

　　从海口市国土资源局了解到，近日海口市成功挂牌出让滨海大道南侧长流起步区2401和2402地块，两块地为商务金融用地，最终成交价均比挂牌起始价高出约1倍。业内人士分析，海口把此次国家宏观调控看作房地产业结构调整的重大契机，确立有序发展高端旅游地产目标。在资源有限和不可复制的条件下，海口的优质地产被投资者看好。

　　据了解，7月15日挂牌出让的二宗地块位于滨海大道南侧长流起步区，2401地块用地面积13472.98平方米，用地性质为金融保险用地，容积率小于或等于4.847，建筑密度小于或等于25%，挂牌起始价为7386元每平方米。挂牌出让公告发出后，海南大和诚达投资有限公司、海南国神华实业有限公司等4家单位参加竞买，经过激烈角逐，最终海南大和诚达投资有限公司以14000元每平方米，总价18862.172万元竞得。2402地块用地面积13766.67平方米，用地性质为商业、商务办公用地，容积率小于或等于3.232，建筑密度小于或等于25%，挂牌起始价为5177元每平方米。挂牌出让公告发出后，海南海德置业投资有限公司、海南筑洲地产有限公司等3家单位参加竞买，经过激烈角逐，最终海南海德置业投资有限公司以11000元每平方米，总价15143.337万元竞得。

　　业内人士分析，两块地最终成交价比挂牌起始价均高出约1倍，显示众多投资者看好海口旅游地产发展前景。海南大学政治与公共管理学院院长安应民认为，海口自然、历史、人文资源丰富，生态环境一流，高尔夫、游艇等户外有氧运动品牌凸显，都是岛外省市无法比拟的。在资源有限和不可复制的条件下，受海南国际旅游岛上升为国家战略、海口城市基础设施不断完善、经济社会稳步发展等多重利好影响，海口的优质地产被投资者看好。

　　海口市土地交易部门相关人士分析，海口市加大宏观调控力度，把此次调控看作是房地产业结构调整的重大契机，确立有序发展高端旅游地产目标。坚持高标准、高品质、高端化开发原则，科学规划旅游地产发展类型、规模和速度，构建高星级酒店、产权式酒店、高端度假休闲住房等多元化旅游地产供应体系。根据这一战略，海口市将调整房地产产品结构和产品类型，放大优势资源，发展产权式酒店、酒店式公寓、避寒疗养和度假需求的高端居住产品，商业金融用地也很抢手。海口的房地产业一定会更具吸引力和竞争力。

　　棚户区改造是改善民生的重大举措，是完善城市功能的客观要求，是促进经济社会协调发展的有效途径。近期海口市3块棚户区改造项目也将挂牌交易。其中博义村棚户区改造项目位于滨海大道东侧，规划总面积49100平方米，挂牌起始价为15524.425万元。项目竞得人在项目征收整理后，分别取得其中两宗经营性国有建设用地使用权；面前坡片区棚户区改造项目规划总面积16.81公顷，挂牌起始价为56160万元。项目竞得人在项目征收整理后分别取得其中经营性国有建设用地使用权；下洋、瓦灶村棚户区改造项目规划总面积23.38公顷，挂牌起始价为102060万元。项目竞得人在项目征收整理后，分别取得其中7宗经营性国有建设用地使用权。