佛山：年底前或出现供大于求

　　南海区前两季度商品房销售环比下降逾四成

　　南海区今年的前两季度，商品房销售额环比下降超过四成。昨日，记者从南海区房地产业协会了解到，八大镇街房地产业发展不均衡，上半年成交量呈现东热西冷的现象。

　　有专家预计，受限购的政策影响，下半年将进一步压制开发商的投资需求，而供给持续增加，在年底前南海区楼市会出现供略大于求的情况。因此在年底前，不排除个别开发商因为销售任务的压力被迫采取局部降价。

    销售：楼市东热西冷

　　根据南海房地产业协会最新发布的上半年楼市总结报告，南海区的新建商品房销售额达153.94亿元，与2010年上半年销售总额110.63亿元相比，增幅接近四成。但是，若从第一、第二季度销售情况来看，南海区却呈现先扬后抑的局面。第一季度，南海区新建商品房销售额达98.72亿元，第二季度为55.22亿元，环比下降约44%。南海区房地产协会预计，今年全年商品房销售额将有250亿元，可以达到去年的规模。

　　“自3月18日楼市的新政实施，导致第二季度开始压抑了大部分楼市投资需求和外来人员的购房需要。”南海区房协秘书长麦志光分析说。从镇街的分析数据来看，各镇街房地产业发展相当不均衡，呈现从东向西，东热西冷的现象。东部板块三镇街约占全区七成的商品房总成交量。而西部三镇街道成交量合计21.15亿元，占全区总成交量的13.73%。

　　在销售的价格方面，低价盘出现了比较大的升幅，尤其是九江的楼盘虽然定价较低，但是升幅却是最大的，而高价盘价格波动相对较小。

　　土地：上半年成交9块商住用地

　　今年南海区鼓励将三旧改造的用地优先用于制造业的发展，而减少用于商住用途。有专家分析，该政策的实施，将在未来中期内压抑了开发商通过三旧改造拿地的热情，商住用地供给将会减少。

　　记者也发现，上半年的南海区较少推出住宅用地供应市场。根据国土部门公告的信息，南海区有9块商住用地成交。但是，按照《南海区2011年度经营性用地计划一览表》，全年计划供地总量达1071.11万平方米。其中，商服用地45万平方米，住宅用地135万平方米。据统计，南海区至少有24宗商住或商服用地计划于下半年推出。

　　资金：开发性贷款难申请

　　从土地交易的情况来看，各大开发商上半年用于新购用地的开支较少，转而在商品房施工建设方面加大了资金的力度，投放到市场的新房源呈现持续稳定的增长。

　　分析报告指出，佛山的各大银行已经严格执行了第三套房产停止贷款，优惠房贷政策取消，房地产开发性贷款基本上很难申请得到。

　　而针对开发资金的问题，南海区房地产协会在4月底向70家开发商进行了发函的市场调查。结果显示，有两家企业明确提出了有资金方面的需求。麦志光分析，经过2009年至今年第一季度的楼市销售，发展商实现了一定的现金回笼，但同时，“发展商手头上库存的商品房已经消化得差不多”。