东莞率先表态楼市不限购 二三线城市陷入纠结(3)

　　可以肯定的是，经济发达且房价较高的东部地区仍是未来限购的重点，限购城市的密集度将远远超过中西部地区。

　　浙江是目前限购城市最多的省份，包括杭州、宁波和温州三大中心城市以及绍兴、金华、舟山三个地级市和永康一个县级市。由于浙江拥有全国最发达的民间资本，这些城市的限购也对周边其他城市产生了极大的溢出效应，像湖州、嘉兴、台州虽然涨幅不算高，但房价已较高，通过限购抑制过度炒房成为必然。

　　作为第二大经济大省的江苏，目前有南京、苏州、无锡和徐州纳入限购范围。剩下的城市中，扬州的涨幅则比较高，单月涨幅达0.4%，南通、镇江以及昆山、常熟、张家港、江阴等县级城市都有纳入限购的可能。

　　北方经济大省山东在济南和青岛两大城市限购的情况下，烟台、威海、淄博三个城市的涨幅亦较高。山东师范大学房地产经营管理系主任程道平分析说，这三个房价增长较快的城市被纳入限购的可能性比较大。

　　毫无疑问，由于京、津限购的溢出效应影响，河北省秦皇岛市近期房价涨势惊人，6月新建商品房价格同比上涨的幅度居全国第三。来自北京、天津的投资性购房需求较旺，拉高了当地新建商品住宅的均价。综合近半年数据分析，河北省房价涨幅较明显的唐山、秦皇岛、廊坊极有可能被列入本轮限购行列。

　　中西部地区房价尽管整体偏低，但部分城市房价涨幅也颇为惊人，湖南的岳阳、常德以及株洲、湘潭，湖北的襄樊和宜昌，江西的赣州，安徽的安庆，河南的洛阳、平顶山等城市涨幅较高，被认为或成为新一轮限购的重点。

　　耐人寻味的是，在西部地区，虽然重庆是最早实施房产税试点的两个城市之一，但重庆是目前主要一二线城市中唯一没有限购的城市。

　　根据世联地产数据，实施新“国十条”以来，重庆房价单月平均涨幅达0.4%，因此在房产税的基础上，重庆是否进一步限购将是此轮限购中的一个重要看点。

　　但业内人士对新一轮限购城市的数量仍存在多种看法。北京中原地产市场研究总监张大伟认为，限购很可能全国化，预计限购的城市可能新增加超过100个。中国指数研究院则认为，新出台限购措施的城市可能会在10至20个。

　　可能限购的城市名单

　　东部地区珠海、东莞、惠州、湛江、韶关、汕头、台州、湖州、嘉兴、扬州、镇江、南通、烟台、威海、淄博、潍坊、秦皇岛、唐山、廊坊等；

　　东北地区丹东、锦州、牡丹江、吉林；

　　中部地区岳阳、常德、湘潭、株洲、襄樊、宜昌、赣州、安庆、平顶山；

　　西部地区重庆、桂林、北海、柳州、遵义、包头、鄂尔多斯、榆林。