海口房价渐入下行通道 连续三个月“零增长”

　　据国家统计局发布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示，我省主要城市海口、三亚网签统计情况来看，海口新建商品住宅价格继续“零增长”，环比上月连续第三个月出现“零增长”，而三亚新建商品住宅价格环比也出现小幅下降。业内人士表示，国家出台的宏观调控效果已十分明显，房价停止增长，正缓缓步入下跌通道。

　　海口新建住宅价格环比持平

　　根据国家统计局数据显示，6月份，海口新建住宅价格环比与上月持平，同比上涨0.7%；三亚新建住宅价格环比上月出现下降，下降幅度为0.1%，同比下降2.0%。

　　在新建商品住宅价格方面，根据数据显示，90㎡及以下海口新建商品房住宅环比上涨0.1%，同比上涨2.4%；90-144㎡海口环比持平，同比上涨0.4%；190-144㎡海口环比持平，同比上涨0.7%。

　　而三亚方面则出现下跌，90㎡及以下三亚环比下跌0.2%，同比下跌2%；90-144㎡三亚环比下跌0.1%，同比下跌1.2%；190-144㎡三亚环比下跌0.1%，同比下跌2.9%。

　　记者近期对市场的走访也看到了这一点，许多楼盘纷纷进行打折促销，以价换量的优惠，在淡季的时候希望能够冲击一下市场，在资金方面能够缓解一下紧张的局面。不过，在6月份的成交量上，海口成交量增长反映了这一点。根据海南搜房网数据监控中心数据显示，6月份海口商品住宅成交894套，环比5月份的844套增长5.9%。

　　海南搜房网客服与策划中心总监陈智敏认为，6月海口成交量的增长，反应了当前市场需求依然存在，部分城市开发企业的以价换量得到了市场的认可，通胀引发的投资需求与自住、改善的刚性需求共同推动市场成交的小幅放大。

　　而三亚的房价在国际旅游岛的品牌效应之下，已经达到一个顶点，此次回落受到加息和宏观调控的影响，回落实属正常反映。

　　二手房价格海口三亚均出现下跌

　　目前，新房的价格在高位运行，而二手房的价格也非常高，这让一些需求购房者十分的无奈。不过，在价格高位徘徊的时候，二手房成交量是一个很大的问题，价高销售难，许多中介都会与业主进行协商，以一个好的价格推销出去。

　　根据统计数据显示，6月份海口二手房价格环比上月下降0.7%，降幅比5月份扩大0.3个百分点，同比下降0.5%；三亚二手房价格环比与上月下降0.1%，同比上涨1.7%。

　　二手房中介业内人士郭敏表示，自去年国际旅游岛的品牌效应，许多二手房中介纷纷入驻，市场处于一个鱼龙混杂的局面，在今年市场受到宏观调控的影响，市场开始不明朗起来，一些中小型实力比较薄弱的中介公司纷纷扛不住选择关闭，不过这是一个好事。因为经过一轮的“风暴”之后，市场将会越来越规范化。

　　郭敏认为，下半年的二手房市场并不是一个好的局面，受到加息以及CPI上涨的影响，二手房价格还将会出现更大的下跌空间。