楼市＂限购令＂趋紧 旅游地产风生水起(2)

　　三道门槛成旅游地产发展瓶颈

　　“目前，国内旅游地产发展现状良好，在北京、上海、海南、深圳、杭州等地均有成功开发的旅游地产项目。”鸿茂控股董事长刘斌在接受采访时表示，国民家庭收入的快速增长和休假制度的改革实施，使日益增长的度假旅游需求成为旅游地产开发的原动力，其次珠三角、长三角、渤海湾、北部湾以及大都市“一小时经济圈”等中心城市的经济扩散效应带动了区域旅游房地产的快速发展，二者相辅相成，直接推动了旅游地产的迅猛发展。

　　旅游地产这一有着广阔发展空间和市场潜力的新兴物业形式已引起不少开发商和业内人士的关注，市场发展前景看好。

　　“目前的瓶颈问题在于，旅游地产目前倚重的仍然是旅游，旅游产业发达才能带动旅游地产事业。这主要靠假日经济来拉动，但对于广大国民而言，旅游是短期和非持续性行为。”刘斌表示，根据我国国情，毕竟目前带薪年假这一有效助力还是呼声高应声低，更莫说国外长盛不衰的分时度假了。于是假日经济的有效时间大多在五一、十一期间，这就造成出行时间短、地点集中，吃、住“扎堆儿”的弊病。另外，目前旅游地产项目的自身规划也还未都尽如人愿。如此，旅游时间、空间和项目规划这三道门槛便形成了瓶颈。旅游地产能否真正春暖花开，强势发展至少要从解决这三方面问题入手。

　　五大策略规避投资风险

　　针对大众投资旅游地产需注意的相关问题。刘斌表示，一是要明晰所在区域的规划和定位，这是决定该旅游项目是否有发展前景的决定性因素。二是要考虑区域的产业支撑，这是判断该区域是否有经济发展的动力所在。三是要明确目标客户群和有无客群的支撑。四是配套设施是否完善和便利，这是该项目运营不可缺少的必备条件。五是交通便利性不能忽略。

　　国内旅游地产项目的鲜明符号，于中国杭州富春江畔、元代著名画家黄公望《富春山居图》原址起笔处缔造的集度假别墅、生态CLUBHOUSE、星级酒店为一体的国际原创高端度假集群杭州八墅OCTVILLAS，齐聚了亚洲当代八大顶尖建筑师，因其文化性、艺术性的高端产品定位十分鲜明，而成了海内外高端人士关注的焦点。

　　刘斌认为，就投资而言，不同区域的旅游地产项目因区域不同或开发商操作要求不同而各有特点，但从投资旅游地产本质而言，没有太大差别。

　　“投资旅游地产有一定的风险存在，是放入资金前需考虑的必要因素。”刘斌表示，旅游地产相对于住宅或商业地产而言，本身就是一种投资大、周期长的物业产品，也是其风险所在，如何规避风险，没有什么特别的“灵丹妙药”，只能要求其项目在产品定位上要具有抗风险能力，即项目的选址、规划设计、产品设计、目标客户定位、市场推广和营销上都是科学、合理的，并符合和适应市场检验的，当然在一定程度上也要求开发企业在资金上要有充足的长线运营的准备。唯有科学合理，才能规避其风险。