中山楼市博弈加剧 6月网签创今年新低

　　如业界所预计，在经历政策的持续打压以及市场观望情绪的加重之后，6月中山楼市成交急剧下滑，一手房日均网签量环比甚至下滑了近25%。

　　有业内人士预计，未来两个月中山主要区域新增加推项目将超过20个。受这股“抢开发报建”行情的带动，虽然未来市场氛围不甚理想，但有效成交仍将保持稳定，大幅提升的空间则相当小。

　　上月日均成交不足150套

　　5月中山楼市的“火爆”成交势头并未延伸到6月份。

　　来自中山市国土资源局的统计，步入6月份中山一手房网签持续低迷，平均日均网签量不足150套。如果将2月份这一春节月份剔除考虑，6月份的整体网签为今年以来最低值，相比5月份日均成交200套的水平大幅下滑了近25%。

　　事实上，在6月份这个向来被视为楼市传统成交淡季的月份，市内也仅有少数楼盘着力做大促销活动。多数楼盘仅仅是采取“常规动作”。值得一提的是，在6月份成交整体下滑的背景下，部分楼盘也呈现出红火的势头。尤其是6月下旬以来东区远洋城世界观、南区万科城市风景以及恒大绿洲等标杆楼盘。

　　此外，西区500平方米的超级大户型白朗峰6月份也罕有地售出20套，其中仅6月18日一天就售出7套，将当日的成交面积由日常的100平方米左右大幅提升至150平方米。这一成交业绩也令业界大为惊叹。

　　本月房价预计有小幅回落

　　在今年上半年，中山楼市经历了最初的成交冷淡期，继而进入5月的高潮，随后又开始在6月回落。那下半年整个市场行情又将如何发展？

　　对此，天睿房地产市场研究部总监陈彬艺就指出，2011年1—4月全市商品房施工面积达2345.41万平方米，同比增长33.26%。由于受到年初一轮“抢开发报建”行情的带动，预期下半年市场供应量将继续保持高位。

　　“据不完全统计，7—8月份城区及周边主要区域新增加推项目将超过20个。在工程及营销节点的部署下，预计整个第三季度新增上市量较往年同期将有所突破。供应基数的放大，继而促使有效成交同样保持稳定。”陈彬艺说道。

　　但陈彬艺认为，虽新增供应有放大的趋势，基于后续的政策及市场环境影响，目前买卖双方博弈的氛围日显浓厚，与去年第三四季度的状况不同，今年下半年成交量突破的空间并不大。政策的执行力度、供应产品的结构、供应区域、价格等方面将成为后市成交量突破的关键。

　　中原地产市场拓展部植建军则指出，由于国家政策及银行持谨慎态度的原因，越来越多房产商的融资渠道正在变窄，申请房贷困难度正在加大，导致房产商回收资金越来越困难，购房者的观望情绪日益加强。

　　“从上个月中旬开始，中山成交量正在下滑，加上现如今越来越多的楼盘开展各种类型的促销活动，预计这个月中山楼价整体表现会有所回落。”植建军分析道。