杭州拍地首次引入保障房面积竞争

　　昨天，杭州主城区迎来2011年下半年的首场土地出让会。三宗地块分别位于江干区彭埠单元、下沙中心单元以及拱墅区拱宸桥单元，其中宅地只有1宗，位于拱宸桥单元。即便如此，这块土地依旧受到了市场追捧，共有8家开发商参与争夺，并且，它还首次进入了保障房面积竞争环节。

　　18号地块位于拱宸桥东核心区域，紧邻拱墅区政府，靠近京杭大运河和上塘高架，周边居住氛围成熟。宅地面积8.79亩，用地性质为住宅(设配套公建)用地，容积率2.0，可建筑面积11714平方米。起拍总价为8978万元，起拍楼面价为7664元/平方米。

　　根据公告，该地块需要配建至少10%以上的的保障性住房。也就是说，总建筑面积仅11714平方米的这块土地，至少要配建1171.4平方米的保障房，袖珍地块再加上这个要求，楼盘的定位、后续物业管理等对于拿地开发商来说，都是一种考验。

　　但这显然并不妨碍开发商对这块地的青睐，首轮加价幅度就达到了3422万元，第二轮有效报价就超过了价格上限。该上限价格为13050万元，折合楼面价11141元/平方米，8家竞买单位超过该价格。而根据新的土地出让规则，当竞买价格达到政府设定的合理上限时，将通过现场投报配建保障性住房面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人。

　　最后，经过20轮竞价与竞投保障房配建面积，该地块由69号竞买人温州天元房地产投资有限公司，以13050万元(配建保障房面积3722平方米)竞得。也就是说，该地块上的保障房面积将达到32%。

　　业内人士表示，开发商之所以愿意配建这么多的保障房拿地，总价比较低、拿地门槛比较低是重要原因。

　　值得一提的是，昨天出让的另外两块土地，因为属于加油站地块，原来被认为会以底价成交，不料却也热力四射。其中，16号地块经过19轮报价，以7400万元成交。17号块经过10轮报价，以5200万元成交。两者均由6号竞买单位中石化浙江杭州分公司竞得。