武汉楼市年中考：成绩及格降价可期房企转型加速

　　提要：6月收官，一年过半。经历了“最严厉调控”后，武汉楼市似乎还未迎来真正的变局，大多数开发商尚可支撑，“量价齐跌”的局面还未形成。但是随着传统淡季的来临，供应高峰的考验和资金压力凸显，下半年楼市可能进入下行通道。

　　未出现2008年的惨淡局面

　　自1月份限购令开始，武汉楼市经历了限购令、限价令和限贷多个方面政策的打击。2月到4月，武汉楼市成交表现乏力，成交量和价格均出现了环比下降。但到了5月份，局面有所改观。开发商大量推盘和促销策略的多样化，带来了五六月份的小幅反弹。

　　武汉新浪乐居数据统计，5月、6月武汉市场都有超过50个楼盘开盘或加推，推盘量逐渐加大，成交量也相应增加。

　　尽管调控严厉，但与2008年比，今年上半年楼市销量仍旧略显乐观。

　　记者发现，今年1至5月，武汉住宅成交达到3.9万套，比去年1至5月降低近万套；但如果加上商用物业，今年上半年的销量可能与去年持平。去年1-5月商用物业成交7200套，而今年攀升至16000套。另外，今年与2008年同期相比，销量仍有增加。也就是说，尽管历经最严厉调控，楼市仍旧没有降到2008年那样的低谷。

　　武汉市房管局一位人士告诉记者，从备案情况看，两类项目销售较好，一类是瞄准刚需的高性价比房子，一类是瞄准改善型需求的中低端别墅；“高不成低不就”的房子最难卖。

　　降价“带头大哥”未出现

　　与2008年初万科率先降价不同，上半年并未出现大房企降价、一呼百应的局面。

　　成交量不乐观，楼价为何依然不见松动？

　　成交价未降，有产品调整的因素，也有开发商纠结的心态作怪，中国指数院(华中)指数总监李国政说。上半年，多个大房企采用赠送面积、精装修等方式变相拉低了单价，受到刚需族的追捧，但反映到单价上，价格并未松动。

　　而从近期市场成交来看，不管明折还是暗扣，只要价格有所调整的项目，对于购房者都还是有一定的吸引力。

　　限购后的购房机会争夺

　　是谁在市场还处于“迷局”时买房？

　　新浪乐居调查显示，出手买房的以刚需和改善型购房者为主。在房贷持续收紧的背景下，甚至有部分人怕今后贷款更难而提前出手购房。

　　不过，这样的购房热情难以持续。“刚需和改善型客户出手后，限购令下新的需求难以很快聚集”。一家房地产顾问公司负责人认为，下半年，楼市新上市量将大幅增加，在存货多、价格不降的情况下，很难吸引购房者。

　　不少人预计，虽然有房企上半年尚可支撑，但进入下半年，多数房企资金紧张、融资难，若调控政策不松绑，下半年特别是三季度，将有更多企业“调价促量”，房价小幅下调可期。

　　房企出招应对

　　对于房企来说，降价“肉疼”，不降价只能使出非常规的招数来应对。

　　在住宅方面，预计会有更多的赠送面积、户型大变身、特价房等促销出炉；而大方向上，房企可能会改变产品线来应对。

　　这其中，转型商业地产，甚至参建保障房，都成为避险招数。7月份，将有十几个商业项目扎堆亮相。上半年商业项目因限购而“意外”火爆，激发了房企对商业项目的热情，SOHO公寓、商业街、城市综合体，都成为下半年厮杀的主要阵地。

　　另外，部分大房企已经开始悄然进军旅游地产和保障房建设。