京城商业地产泡沫隐现

　　本周一的一场土地拍卖会，让京城商业地产的热度再被点燃。“尽管体量较小，还不足以判断是否存在着泡沫，但是京城商业地产的阶段性过热已经显现出来。”戴德梁行商铺负责人张家鹏向记者表示。

　　从各大房企纷纷转型商业地产到京城商业地块的大卖，京城的商业从地产开发的配角逐步走上了主角道路，而其迅猛的发展势头也让业界对于其存在的泡沫产生了担忧。

　　商业地块受捧

　　“近期北京土地市场出现了两块位于二环以内的商业用地，地理位置极佳，是近年来北京市地理位置最好的商业用地，其价格将刷新历史纪录，特别是王府井地块将被视为北京商业地产的风向标。”誉安翔房地产咨询有限公司合伙人王珂向记者表示。

　　据悉，即将出让的东城区王府井大街西侧商业金融用地（王府井国际品牌中心项目）位于东城区王府井大街西侧，用地性质为商业金融，东至王府井大街，西至晨光街，南至大甜水井胡同，北至大阮府胡同，建筑规模约8.5万平方米。投标时间为今年7月29日，投标保证金为人民币6亿元。

　　北京中原地产分析师张大伟表示，内城区土地已属于绝对稀缺资源，最近4年出让的商业地块仅为3块，而且从面积、位置等方面，都与此次出让的王府井地块相差甚远。在内城区的销售项目上，包括西单银座（写字楼）、霞公府（住宅）等，均价全部5万元/平方米起，其中住宅已经超过10万元/平方米。

　　近期商业地产的火爆，让业内对于7月下旬上市的王府井商业地块的成交价也有了更高的预期。王珂预计王府井商业地块的楼面价将会更高，预计在5万元/平方米左右。

　　其实，除了这两块备受关注的二环以内的商业地块，今年上半年入市的商业地块全被市场倾注了大部分注意力。

　　北京市土地整理储备中心数据显示，截至6月27日，北京上半年土地出让为113块，提供总面积1031万平方米，成交总值为324.8亿元，相比去年同期下调了48.6%。而住宅出让金更是下滑了75.4%。今年上半年仅为120.3亿元。

　　在上半年来，截至日前已经签约的商业类地块合计为21块，提供的建筑面积为339万平方米，总出让金为174.38亿元，超过了住宅供应量和楼面价。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，截至日前，北京商品房住宅库存有明显增加，相比调控前的92900套上涨了15.9%。而商业及办公则出现了下调。其中商业下调了8%，办公类单元下降了3.5%。

　　商业地块的走热主要是受到了调控政策影响，对住宅市场的打压，让沉寂了多年的商业地块开始出现了火爆场面。

　　除了7月下旬即将入市的王府井商业地块之外，中服地块的二期也将在下半年入市。