上海周边商业园区投资升温 民间资本大量参与

　　仲量联行最新研究报告指出，随着上海生产和商务成本逐年增长，越来越多的企业选择“走出去”，进入更广阔的周边新兴商业园区。从目前在长三角地区进行投资的企业类型来看，多数为服务外包、软件、新媒体和电子商务等劳动力密集、对房地产成本敏感度较高的企业。

　　新城政策扶持力度大

　　目前，上海产业园区的平均日租金为每平方米3.4元，高出周边城市平均日租金一倍以上，租金成本的高企使得不少企业望而却步，转而考虑在上海周边的新兴城市安营扎寨，包括昆山、南通、太仓和苏州等地。仲量联行中国产业园区及战略顾问部总监邓懿君指出，除了房地产租金成本的优势，长三角地区城市对产业园区的政策扶持力度也是吸引企业入驻的一大亮点。以去年初成立的太仓科教新城为例，该项目立足于发展文化创意、科技研发、总部经济、商务服务业和教育培训等产业，兼顾中高档城市功能配套服务，当地政府在财政、人才引进等多个方面出台产业扶持政策，目前已有11家企业正式入驻新城，并有30余个项目正在洽谈，涉及移动通信增值服务、软件研发、企业管理咨询和旅游策划等多个行业领域。

　　此外，目前上海周边新兴城市正在逐步转变经济结构，升级基础设施，各城市政府都制定了优惠措施鼓励企业将一些具体业务职能部门迁入产业园区，其中一个成功案例就是今年2月携程网呼叫中心落户南通，这也是全球最大的旅游业服务联络中心。

　　民间资本大量参与开发

　　产业园区在中国的发展历程并不长，但近几年的发展速度不容小觑，园区与园区间的竞争日趋激烈，部分产业园区趋向同质化的现象也比较严重。对此，邓懿君认为，企业在选择落户产业园区时，首先要看产业园区的定位，其次要看这个产业园区的管理方能否兑现诺言，最后要看整体产业园区建设能否跟上时代节奏，满足企业的发展需要。

　　值得一提的是，目前在长三角地区，无论是商业地产还是工业地产，都吸引了大量民间资本的参与，预计未来上海周边新兴城市的投资潜力将得到持续发掘和提升。