广州二次公积金贷款收紧 超144平米不得申请

　　广州公积金贷款政策再度收紧。日前，市公积金管理中心发通告明确公积金贷款范围，通告显示，第二次使用公积金贷款，不接受房屋建筑面积超过144平方米的贷款申请，不接受第三次或以上贷款申请。同一住房公积金缴存人，最多可同时负有1笔公积金住房贷款及1笔公积金车位、车库贷款。这意味着，如果使用第二次公积金贷款，要么只能申请144平方米以下的住房，要么只能新购车位。

　　老旧房、别墅、商铺皆不得使用公积金贷款

　　市公积金管理中心近日在通告中明确，超过一定年限的二手房不能申请公积金贷款，其中框架结构的二手房楼龄超过30年、混合结构的二手房楼龄超过20年以及砖木结构二手房都不能申请公积金贷款。此外，别墅、联排别墅、商铺等也不能申请公积金住房贷款。

　　不过，对于车位却是例外，车位是可以使用公积金贷款的，而前提条件则是，使用公积金贷款购买车位或者车库，必须在拟购车库车位所在小区有自住住房。

　　而针对不同楼龄和结构的二手房公积金贷款的首付比例、贷款年限均有差别。以框架结构为例，5年以内的次新房申请公积金贷款首付比例为30%，最高贷款年限为30年；而楼龄6-10年的框架结构二手房，首付比例为40%，最高贷款年限为25年；11-15年楼龄的，首付比例为50%，贷款年限为20年，超过30年楼龄的不能申请公积金贷款。

　　二次使用公积金，需小于144平方米

　　而值得注意的是，购买144平方米以上豪宅的话，则不可使用二次公积金贷款了，这对于改善型需求买家而言，这要注意了。毕竟使用公积金贷款与使用商业贷款相比较，两者的差别还是比较大的。

　　目前，按照广州市住房公积金管理中心规定的信贷政策，自2011年2月25日(含)起录入广州住房公积金贷款管理系统的第二套住房贷款申请，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。但是，尽管公积金贷款利率也经历了几次调整，但相比商业贷款，公积金贷款利率仍要低不少。以一笔50万元20年期的贷款按基准利率来计算，按等额本息还款法，公积金贷款可以比商业贷款节省利息支出14.26万元。